风华盛世裙楼商业全程策划报告之招商执行报告.pdf

风 华 盛 世 裙 楼 商 业 全 程 策 划 报 告 之 招 商 执 行 报 告 目 录 第一部分 项目综合评估…………………………………………………………………… P3 商场所在项目概况 交通路网环境 商业环境 第二部分 项目定位………………………………………………………………………… P8 定位原则 项目定位 定位总结 商场成功的条件 第三部分 租金价格定位………………………………………………………………… P13 定价因素 定价策略 定价过程 第四部分 招商方案优选…………………………………………………………………… P17 招商环境 招商方案总体要求 招商方案的提出 方案相关指标的评估 方案销售影响 方案优选 第五部份 招商准备工作…………………………………………………………………… P23 招商主体 招商对象 招商范围 招商物料准备 招商架构 现场管理 第六部份 招商计划及实施………………………………………………………………… P26 实施战略及推广计划 招商实施 营销成本概算 第一部分 项目综合评估 商场所在项目概况 项目一般特征 项 目名称：风华盛世 区位位置：位于福田中心区彩田路与福华三路交汇处 ，位于未来中心区南 部商圈的一级核心地段。 项 目性质： 占地 5970.40 平方米，商住用地（非餐饮） ，期限为 70 年。 项 目规模：本项目由两栋二十五层高尚联体住宅 （约250 户）、三层商业裙 楼和一层地下停车场（约 140 个车位）组成。临福华三路 有 840 平方米（ 8 米× 105 米）的商业广场、后有 400 平方 米的花园。延街面长 105 米，进深 27 米。 商场面积： 1/F 2,078.55 平方米 2/F 2, 平方米 3/F 2, 平方米 总 计： 6,927.67 平方米 物 理素质： 框架结构，主要柱距 ~7.1 米，层高 4.8 米。 商场现状：整体已竣工验收 ，商场内部水泥沙浆抹面 、毛地皮 ；外墙面 （1/F ） 为 12mm透玻、 （2～3/F ）为蓝玻和预留广告展示面； 1~3层 配备 4 部扶手电梯和 2 部垂直货梯，消防、通风设施已初 步安装完毕。 项目个体特征 商场整体外观呈现出