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建筑高度与建筑的成本关系 ———————————————————————————————— 作者 : ———————————————————————————————— 日期 : 建筑高度与建筑的成本关系 ? 100 米以上的建筑上我们称之为超高层建筑 ? 我国对于超高层建筑没有特别明确的规范要 求? 但审查非常严格， 往往要有很多专家研究决定 ,需要单独进行其结构、 消防、 施工等多方 面的论证 尤其是消防上的问题 ? 屋顶停机平台 ,避难层要求都很严 对开发商来说经济价值不高 ? 而且现在的消防云梯最高只能达到 100 米，超过 100 米的 ,在 救火时云梯就不能第一时间到达，会延长施救的时间 ,所以 100 米以下的是一种消防设防， １００以上就是另一种更高要求的设防 ,规定的设施更多 ,造价更高。从安全和成本的角度来 考虑， 100 以上的对于投资人来说就不合算了。 建筑工程造价是随着层数增加而提高的。 但是当建筑层数增加时， 单位建筑面积所分摊的土 地费用及外部流通空间费用将有所降低， 从而使建筑物单位面积成本发生变化。 其中多层住 宅具有降低工程成本和使用费用以及节约用地以合理利用空间等优点。众所周知 ,在多层建 筑中层数越多越经济，即六层最经济。 ? 当住宅超过七层，就要增加电梯费用 ,需要较多的交通空间（过道、走廊要加宽）和补充设 备 （供水设备和供电设备等 ) 。特别是高层住宅 ,要经受较强的风力荷载， 需要提高结构强度， 改变结构形式，从而使工程造价大幅度上升。对于地块成本较高的项目 ,为了降低单位内土 地费用，提高建筑密度 , 中、高层住宅是比较经济的选择。 ? 建筑物层数 (高度）对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。 ?? 理论上如果 增加一个楼层不影响建筑物的结构形式， 单位建筑面积的成本可能会降低。 但是当建筑物超 过一定层数时 , 结构形式就要改变 ,单位成本通常又会增加。建筑物越高，电梯及楼梯的造价 将有提高趋势，建筑物的维修费用也将增加 ,但是采暖费建筑高度与建筑成本关系是什么用 有可能下降。 所以在项目总体规划允许高度范围内， 项目决策人掌握降低开发成本的临界点 是非常关健的。 ? 一、 从建筑消防要求上讲 普通民宅层数的临界点为 6 层、 9 层、 12 层、 18 层 ; 其? 高度的临界点为 24 米、 32 米、５ ０米。 6 层以下的砖混结构（无商业网点）或高度 24 米以下 (无商业网点）的民宅没有特殊的消防 要求 ,不需要加设电梯和楼梯，所以在总体规划允许高度范围内，尽量选择接近临界点高度 的层数。 6 层以下或高度 24 米以下的带商业网点的均有消防要求，所以商业网点的层数取高舍低。 ７-9 层或２ 4 米至 3 ２米的民宅消防标准为一个档次 ;13-18 层以上或 32 米至 50 米的民宅 消防标准为一个档次 ; 以此类推标准依次提高 ,在此范围内层数的确定应选择接近临界点高 度的层数。 二、 从基础形式上讲 ? 就桩基而论桩间距有个最低要求，其临界层数为 7 层、 12 层。 7 层 以下桩间距为一个标准 ;7 至