(营销策划)丽雅花园营销策划报告.pdf

丽雅花园营销策划报告 目 录 项目市场分析 一、 项目投资环境分析 2 二、 宝山区经济状况 2 三、 区域商品住宅市场分析 5 产品定位及建议 一、 项目优劣势分析 20 二、 产品定位 21 三、 产品规划建议 21 四、 目标客户定位 22 营销策略及执行 一、 总体营销思路 23 二、 整体营销策略 23 三、 价格策略 24 四、 客户挖掘及锁定策略 25 五、 各阶段销售计划 26 六、 “名府”品牌营造、管理与传播 32 广告策略及执行 一、 主打广告语 37 二、 宣传推广的核心概念 38 三、 媒介计划 39 合作方式建议 41 - 1 - 项目市场分析篇 一、 项目投资环境分析 宝山地处上海北大门，是上海“钢”、“港”基地及农副产品生产 基地。九十年代以来，宝山作为上海产业和人口主要导入区，吸纳了大 量市区人口入住宝山，形成了具有宝山特征的产业和带动了一些新兴行 业的发展。“十五”期间宝山又提出了“一业特强、多业并存”的产业 发展思路，一业即冶金延伸业；多业即交通运输仓储业、生活游览服务 业、房地产业和特色农业。 二、宝山区经济状况 近年宝山区的经济保持高速增长，到 2002 年全区 GDP 已达到 530.74 亿元，同时，宝山区在上海的经济地位不断提高，宝山区 GDP 占全市的比重已由上年的 7.7%提高到 9% 。工业一直是宝山经济的支柱， 但近期第三产业发展速度尤为显著，对区域经济的贡献率已由