目标成本汇报精简版下发.pptx

成本管理部   项目成本总结汇报 目 录 成本科目分类 成本科目分类简介； 建造成本等定义： 建造成本=前期工程费（不含报批报建费）+建安工程费+基础设施费+公共配套费+预备费。 工程成本=建造成本+报批报建费+土地成本。 开发成本（生产成本）=工程成本+开发间接费 项目总成本=开发成本+三费一税 大兴郡 城系 大兴郡项目位于西安市大兴东路： 已竣工项目有：大汉会馆1#馆、2#馆及展示区、安一、安二、青城西区； 正在施工的有：青城东区、锦城、悦城一期、春城； 准备开工的有：悦城二期； 待开发的项目有：蔚蓝绿城、蔚蓝炫城等。 安置房项目包括安一和安二，成本相当，本次以安二项目为例，对目前的实际成本或预估结算进行成本归集，形成安二建造成本，以便作为参照物，与其它项目进行对比分析，寻找成本敏感点。安二项目的开发周期为2009年4月~2011年4月，项目由6栋1+27层的高层住宅和地下车库组成。 安置房项目 安二总平图 蔚蓝青城项目共14万平方米，开发周期约为2009年8月~2012年9月，由4栋住宅楼和1栋独立商业组成，西区于2012年3月30号已交房，东区计划2012年9月15日交房，现处于建筑装修阶段。 蔚蓝青城项目 蔚蓝锦城项目共21万平方米，共由10栋住宅楼和6栋独立商业及车库组成，项目于2010年6月开工，主体已于2011年年底全部封顶，现已进入建筑装修阶段，计划于2013年3月底交房。 蔚蓝锦城项目 蔚蓝悦城一期项目共16万平方米，由4栋33层高层住宅和6栋6+1层的花园洋房及车库组成。一期于2011年3月开工，计划于2013年12月10日交房，目前1#~4#楼正处主体施工阶段，5#~7#楼正在做基础工程， 8#~10#楼正在做桩基工程。 蔚蓝悦城一期项目 蔚蓝悦城二期项目共21万平方米，由8栋33层高层住宅和2栋6+1层的花园洋房及1栋11层的小高层和车库组成。二期计划于2012年5月开工，于2014年12月底交房，目前场地还未拆迁完。 蔚蓝悦城二期项目 蔚蓝春城项目共16万平方米，由7栋住宅楼和3栋独立商业组成。工程于2011年8月开工，计划于2014年3月底交房，目前1#、2#楼的桩基工程及地下结构工程，5#、10#楼的土方工程正在施工。 蔚蓝春城项目 新都汇 城系 新都汇城系分为御湖和联晟中心两个项目： 御湖项目：位于凤城七路，御湖项目分一、二、三期开发建设，其中三期包 含酒店； 联晟中心：位于凤城五路，为高档公寓式办公用房； 已经交工的有：御湖一期； 正在施工的有：御湖二期、御湖三期及联晟中心。 　　 御湖项目总平图 御湖项目位于西安市北郊明光路与凤城七路什字西北，总建筑面积约70万m2，包括1#~20#共20栋楼，其中：1#~5#楼为一期，建筑面积16.4万m2 ；6#~14#楼为二期，建筑面积28.7万m2 ；15#~20#楼为三期，建筑面积24.8万m2 。 御湖项目 蔚蓝城 城系 蔚蓝城 城系包括以下项目： 已竣工项目有：蔚蓝国际二期；蔚蓝领寓；七色镇A区； 正在施工的有：蔚蓝观园；七色镇B区；蔚蓝小城；蓝湖树 蔚蓝观园项目 蔚蓝观园项目于2008年年底开工，计划于2012年7月30日交工，总建面133323m2。 项目定位为高档住宅，本项目2#~5#、7#楼为剪力墙结构高层住宅，1#、6#楼为裙房框架，主体剪力墙结构商住楼，车库为地下1层框架结构车库，立体停车车位700个。 蔚蓝观园总平图 蔚蓝花城七色镇B区项目 本项目包括6栋楼高层住宅及2个地下车库，总建筑面积为17万平方米,住宅为剪力墙结构，车库为框架剪力墙结构。其中，23-25#楼及1#车库为西段，计划2012年12月交工，26-28#楼及2#车库为东段，计划2014年9月交工。 蔚蓝小城项目 项目定位为保障性住房项目（除18#楼廉租房，剩余均为经济适用房）。本项目由27栋住宅及幼儿园、学校和地下车库组成，总建筑面积为68.8万平方米。其中，5#楼为小高层，1#、27#楼为公寓式高层，18#楼为廉租房，其余为高层住宅和车库。本项目一期、二期同时开工，一期（1#~17#楼）2012年10月30日交房；二期（18#~22#楼） 2013年8月30日交房，三期（23#~27#楼等）的开发节点还没定。 蓝湖树项目 项目蓝湖树项目位于西安市丈八北路与科技路西南角，项目定位为中高档，由一期1#-8#、14#-18#及一期车库，二期9#~13#及19#~31#高层住宅楼及酒店会所和二期车库组成，总建筑面积为48万平方米。二期计划于2014年6月30日交房。