房地产基础知识培训.pdf

房 地 产 基 础 知 识 培 训 房地产销售人员需要掌握哪些基本知识 ? 培训的结构主线 做为一个房地产从业人员，我们需要具备哪些方面的基本知识？ 一、房地产常用名词 二、房地产价格的构成 三、城市和城市规划知识 四、房地产建筑知识 五、房地产测绘 一、房地产常用名词 房地产土地的使用年限是如何确定 的？ ? 居住用地 ?年； ? 工业用地 ? 年 ； ? 教育、科技、文化、卫生、体育用地 ? 年； ? 商业、旅游、娱乐用地 ?年； ? 综合用地或者其他用地 ? 年。 答：房地产土地的使用年限是如何确定的？ ? 居住用地七十年； ? 工业用地五十年 ； ? 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； ? 商业、旅游、娱乐用地四十年； 综合用地或者其他用地五十 ? 房子的居住时间是多少， 土地使用 年限届满后，该怎么办？ ? 房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并 无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因 为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的 为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为 50—70 年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土 地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳 土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。 ? 契税 ? 契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的 一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变 动征收的一种专门税种。 （交易手续费经济适用房减半） ? 公共维修基金 ? 公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维 修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳， 比例为购房款的 2% 。 ? 印花税 ? 印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种 税。它是一种兼有行为性质的凭证税， 具有征收面广、 税负轻、 由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。 ? ◆五证： 国有土地使用证，建设用地规划许可证 ，建设工程规 划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证。 ? ◆两书：住宅质量保证明书，住宅使用说明书 ? ◆一级市场 ? ◆二级市场： ? ◆三级市场： ? ◆房地产产权： ? ◆三通一平 ： ? ◆七通一平：通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天 燃气或煤气、平整土地 ? ◆期房：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得 房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者 在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 ? ◆现房 准现房 ? ◆开间 、进深： ? 定金 ? ? 定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一 定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使 债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法 通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定， 当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际 交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出 合同标的额的 20% 。 ? 如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购 房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向 购房者双倍返还定金。 ? 当商品房达到何种形象进度时，