兴华郦城尽职调查报告终稿.pdf

西部信托·实华兴华郦城项目股权集合资 金信托计划尽职调查报告 企业名称：辽宁实华（集团）房地产开发有限公司 项目名称：西部信托·实华兴华郦城项目股权集合资金信托 上报部门： 信托业务一部 第一调查人： 王 欣 第二调查人： 任 静 部门负责人： 答孝棋 上报时间： 2012 年 7 月 目 录 第一章 信托计划运作方式 一、项目背景 二、信托计划运作方案 三、关联交易的说明 第二章 辽宁实华（集团）房地产开发有限公司基本情况 一、公司概况 二、历史沿革 三、发展目标、品牌及荣誉 四、股东情况 五、公司治理和组织结构 六、公司董事、监事及高级管理人员情况 七、公司财务情况 八、企业征信系统信用记录 第三章 实华 ·兴华郦城项目概况 一、项目综述 二、项目投资估算 三、项目建设现状及资金投入 四、项目资金缺口及筹措 第四章 项目市场环境及优势分析 一、宏观经济环境 二、当下房地产业发展特点 三、项目区域环境 四、项目优势分析 第五章 实华 ·兴华郦城项目还款能力分析 一、第一还款来源分析 二、第二还款来源分析 三、综合评价 第六章 风险评估 一、政策性风险 二、经济周期风险 三、经营管理风险 四、股权转让资金支付存在的风险 五、其他风险 第七章、结论 一、项目经理意见 二、部门结论 三、声明 第一章 信托计划运作方式 一、项目背景 本着共同发展、双赢的精神，辽宁实华（集团）房地产开发有限公司与 我公司建立了良好的共信合作基础。双方相关人员经过长期的接触与洽谈， 我部近期对辽宁实华（集团）房地产开发有限公司及其下属子公司相关在建 项目进行了实地考察、分析论证，就辽宁实华（集团）房地产开发有限公司 信托融资事项，达成了共识。 近期该公司正式向我公司提出申请融资 3 亿元人民币， 用于其开发建设 的“实华·兴华郦城”项目（即实华兴隆、兴华街改造项目） ，该项目位于 辽宁省本溪市平山区南地兴隆、兴华街，占地面积 92,200 平方米，建筑面 积 232,650 平方米，容积率。项目共计 31 栋住宅楼，其中住宅建筑面积总 建筑面积约 202,000 平方米（实际可销售面积以预售许可证为准） ；商业面 积约 30, 平方米（实际可销售面积以预售许可证为准） ，该项目四证齐全 , 预售许可证将于 8 月中旬取得。 二、信托计划运作方案 根据相关法律法规、 银监会房地产信托的文件精神， 并考虑辽宁实华 （集 团）房地产开发有限公司及其子公司开发建设项目的实际情况，我部门拟定 信托计划操作实施方案如下： （一）西部信托有限公司发行集合资金信托计划，发行集合资金信托计 划 25000—30000 万元，其中 18 个月期限 10000 万元；24 个月期限 15000— 20000 万元。 （二）西部信托有限公司以信托计划募集资金 万元出资（占新 公司注册资本的 99%