城乡建设用地增减挂钩土地项目可研报告.pdf

**** 城乡建设用地增减挂钩土地整理项目 可行性研究报告 项目编制人员 ：**** **** **** 审核人员 ： **** *************** *************** 二 0 一二年五月 目 录 第一章 总 论 错误 !未定义书签。 第二章 项 目 业 主 简 介 错误 !未定义书签。 第三章 项目区概况 错误 !未定义书签。 第四章 项目建设背景及必要性分析 错误 !未定义书签。 第五章 新增建设用地出让收入分析 错误 !未定义书签。 第六章 建设内容及规模 错误 !未定义书签。 第七章 项目实施进度计划 错误 !未定义书签。 第八章 项目管理方案 错误 !未定义书签。 第九章 投资估算及资金筹措 错误 !未定义书签。 第十章 项目收益预测分析 错误 !未定义书签。 第十一章 贷款偿还及财务分析 错误 !未定义书签。 第十二章 风险分析 错误 !未定义书签。 第一章 总 论 一、 项目名称 **** 城乡建设用地增减挂钩土地整理项目 二、 项目性质 城乡建设用地增减挂钩、 土地拆迁安置补偿、 安居工程建设、 建设用地统征、 基础设施配套建设 三、 项目地点 本项目建新区位于成都市 **** 大同镇凤凰湖片区， 拆旧区位于 **** 大同镇同 福村、界牌村、青龙村和一心村范围内。 四、 项目业主 *************** 五、 项目运作方式及建设规模 ( 一) 项目运作方式 采取“城乡建设用地增减挂钩”的方式完成本次土地整理。 项目区由拆旧区与新建区组成，建新区位于成都市 **** 大同镇凤凰湖片区， 拆旧区位于 **** 大同镇同福村、 界牌村、青龙村和一心村范围内。 本项目通过对 拆旧区的拆迁安置、 土地集约利用获得建设用地指标， 再对建新区进行土地征用 及基础设施配套建设，进行社会主义新农村建设，改善农民的居住环境， 同时在 建新区城镇建设用地增加， 获得新增建设用地交由政府在公开市场上出让， 以固 定收益模式保障投资的回收。 ( 二) 建设规模 本项目包括拆旧区及建新区两部分， 建新区位于成都市 **** 大同镇凤凰湖片 区，拆旧区位于 **** 大同镇同福村、界牌村、青龙村和一心村范围内，预计土地 整理面积为 600 亩。 六、 整理目标 根据国土资源部《城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》 （国土资发 [2008]138 号）和四川省《关于印发 四川省城乡建设用地增减挂钩试点管理办 法 的通知》 （川国土资发[2008]68 号）的要求进行土地整理，为了使整理土地 达到招拍挂出让条件， 推进都 ****