第五章房地产投资.pptx

第五章 房地产投资;投资的一般概念：;第一节 房地产投资概述 ; 二、房地产投资方式 ;一个例子：日本三井房地产销售公司“土蓝提”项目 ;三、房地产投资标的的类型 ;第二节 房地产投资财务分析 ; 二、财务比率法 ; 三、赢利能力法 ; 四、回收期法 ;;第三节 房地产投资的基本分析;一、宏观面分析;2）金融政策;3）税收政策;5）土地政策;2、宏观经济面分析;;年份　　城市化率　　工业化 二者比;2）、世界制造产业转移周期;3）进入住宅、汽车、教育消费期;二、区域性市场分析;7、近三年空置面积( 空置率） 8、近三年施工面积 9、新开工面积 计算：销售面积/竣工面积=市场吸纳指数:　　假如市场吸纳指数1,市场供不应求。 　　　人均竣工面积；人均销售面积；人均新开工面积。 （空军、黄牛、托儿）;;（三)所在区块市场分析;第四节 房地产投资风险 ;一、房地产投资的风险类型 ; 二、房地产投资风险控制策略 ;第五节 房地产置业投资分析 ;复习思考题