第五章房地产项目评估和决策.pptx

评估原则;满足需要的可比性（产量、质量、品种） 消耗费用的可比性（投资、运营费用） 价格的可比性（价格与价值、可比价格） 时间的可比性（资金的时间价值、相同的分析期）; 现金流量及其构成;第一节 现金流量的概念;第一节 现金流量的概念;第一节 现金流量的概念; 现金流量图的说明;第二节 现金流量的构成;一、投资、折旧和残值;自有资金;固定资产投资;固定资产投资;流动资产投资;无形资产、递延资产;2.折旧、摊销：在投资项目寿命期（或计算期）内的现金流量表或图中，折旧和摊销并不构成现金流出；但是，在估算利润总额和所得税时，其是总成本费用的组成部分。 3.残值：构成期末的现金流入。;折旧的计算;折旧的计算;二、成本、费用与经营成本;总成本费用、经营成本;三、销售收入、税金和利润;税金与利润;税金与利润;资金的时间价值与等值计算;第一节 资金的时间价值;第一节 资金的时间价值;第一节 资金的时间价值;第二节 利息和利率;一、利息计算方法;2.复利法：对本金和利息计息;二、名义利率和实际利率;三、间断计息和连续计息;第三节 资金的等值计算;1.决定资金等值的因素 资金数额 资金发生的时刻 利率：关键因素;2.几个概念 折现（贴现）：把将来某一时点上的资金金额换算成现在时点的等值金额的过程 现值：折现到计算基准时点的资金金额 终值：与现值相等的将来某一时点上的资金金额 折现率：折现时的计算利率;二、一次支付（整付）类型公式;1.整付终值计算公式;2.整付现值计算公式;例1：某人把1000元存入银行，设年利率为6%，5年后全部提出，共可得多少元？;例2：某企业计划建造一条生产线，预计5年后需要资金1000万元，设年利率为10%，问现需要存入银行多少资金？;三、等额分付类型公式;1.等额分付终值计算公式;等额分付系列公式应用条件;例题;2.等额分付偿债基金计算公式;例题;变化;例题;3.等额分付现值计算公式;例题;4.等额分付资本回收计算公式;例题;课堂练习;解;课堂练习;练习3;4.贷款上大学，年利率6％，每学年初贷款10000元，4年毕业，毕业1年后开始还款，5年内按年等额付清，每年应付多少？