城中村改造项目工程建设方案.doc

城中村改造项目工程建设方案 1.1 项目概况 1.1.1 工程概况 本项目位于市清城区，人民二路以北，凤鸣路以南，广清大道以东，连江路以西的新城东B6、B7、B9小区。 本项目拆迁征地418.3亩后，按市政规划进行建设，建设土地按功能划分为：村民安置用地、村民实业用地、开发商用地、市政公共配套设施用地四大部分。其中：村民拆迁安置120亩；村民实业用地13亩；市政道路占用50亩，水利灌溉渠16亩，立交用地预留20亩，小学、幼儿园用地20亩；开发用地179.3亩。 1.1.2 项目组成 本项目是拆迁征地、安置拆迁农民、商品房开发建设为一体的项目。 本建设项目拆迁征地总面积为418.3亩（278868.83 m2），安置区为新二、三村、新四村和新十一村，新二、三村设4#、5#、6#楼，新一村为：12#、13#楼；新四村为：7#、8#、9#、38#楼。安置建筑面积总计:259278.67m2;安置农民：650户；农贸市场建筑面积：27600m2；小学建筑面积：10586m2；幼儿园建筑面积：1530m2；道路改造面积：1350m×30m；水渠面积：900m×11.85m；商品房建筑面积：898730.41m2 ，商品房开发区设有新十一村，新四、五、六、七、八、九、十村等。 安置区建设分为两期进行: 一期建筑为：新二三村：4#、5#、6#楼，建筑面积：66336m2； 二期建筑为：新一村：7#、8#、9#、38#楼，新四村：12#、13#楼，31#、32#、33#楼，总建筑面积：182515.23m2；小学建筑面积：10586m2；幼儿园建筑面积：1530m2；道路改造（滨江路和鹿鸣路）面积：1350m×30m；水渠面积：900m×11.85m；新二、三村区内：道路3722 m2，绿化3046m2；新十一村区内：道路7268m2，绿化5946m2。 商品房开发区建设工程分三期滚动开发: 商品房开发区一期工程：新十一村建筑面积合计107633.8 m2，农贸市场建筑面积：27600m2等，总计135233.8 m2等，道路30313m2及绿化24801m2。 商品房开发区二期工程：建筑面积294082.71 m2，区内道路28565m2及绿化23371m2。 商品房开发区三期工程：建筑面积497013.90 m2，区内道路28565m2及绿化23371m2。 本项目的建设内容主要包括土地平整、安置建筑、商品房及公共配套四大部分，具体组成详见表1.1-1。 项目组成表 表1.1-1 序号 项目 单位 数量 占地面积 备注 1 土地平整 m2 278868.83 　 合418.3亩 2 安置面积 m2 259278.67 11485 安置一期建设：64646.64m2 安置二期建设：182515.23m2 安装三期建设:12116.8m2 3 安置区内道路 m2 　 10990 新二、三村：3722m2 新十一村：7268m2 4 安置区内绿化 m2 　 8992 新二、三村：3046m2 新十一村：5946m2 5 农贸市场建筑面积 m2 27600 7010　 开发一期建设 6 小学建筑面积 m2 10586 2900　 安置二期建设 7 幼儿园建筑面积 m2 1530 　410 安置二期建设 8 市政道路改造面积 M×m 1350×30 40500 安置二期建设 9 水渠面积： M×m 900×11.85 10665 安置二期建设 10 商品房面积 m2 898730.41 63265 开发一期建设：107633.8m2 开发二期建设：294082.71m2 开发三期建设：497031.9m2 11 商品房区道路面积 m2 　 87443 开发一期建设：30313m2 开发二期建设：28565m2 开发三期建设：28565m2 12 商品房区绿化面积 m2 　 71543 开发一期建设：24801m2 开发二期建设：23371m2 开发三期建设：23371m2 　 　  1.2 规划方案 1.2.1 规划思想 针对项目为旧城改造、拆迁安置、商品房开发建设的特点，在建设上从解决迁移群众的特点出发，同时追求商品房开发经济效益，功能布置上追求简便实用原则。 1.2.2 设计依据 1、《民用建筑设计通则》GB50352-2005； 2、《建筑设计防火规范》GB50016-2006； 3、市项目拆迁安置方案； 4、《市规划建设局建设用地规划设计要点》； 5、市规划建设局批准的用地红线图； 4、建设单位的意见及其他资料。 1.2.3 规划设计 项目用地位于人民二路、广清大道、凤鸣路、连江路包围之中，由滨江路和鹿鸣路分割成品字形，分成B6、B7、B9三块小区。 由于项目的建设性质特殊，其建设用途为满足拆迁安置和开