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房地产企业财务开题报告 毕业论文开题报告 题目:房地产企业财务风险的防范 措施 主题类型:论文 学生姓名:XXX 类别号:XXXXX 讲师:XX 毕业论文开题报告 班级:XXX 学生人数:XXX 姓名:XXX 论文题目:房地产企业财务风险 的防范与措施1。论文的研究背景、目的和意义:1 .研究背景: 房地产业的发展在我国一直备受关注。房地产企业的发展事关我国人 民的切身利益。同时，房地产业也是我国重要的支柱产业之一。它的 发展关系到整个国民经济的发展。房地产企业的发展一直受到各方的 密切关注。随着房地产业的发展，全国各地的房价也开始飙升。为了 引导房地产业健康稳定发展，国家出台了一系列指导政策。XXXX 开 埠之初，在“八项国策”之后，沪、渝相继开征房产税。随后，不是一 线城市的苏州也推出了“限购令”。这一系列措施都表明了国家抑制房 价和保护住房的决心。 毫无疑问，房地产企业正面临新一轮的洗牌。然而，房地产企业的特 殊性暴露出各种问题，如高资产负债率、通货膨胀风险、利率变动风 险、再融资风险、税率变动风险、投资回收风险等。，也开始出现。 在这样一个特殊的时期，房地产企业如何继续发展，如何克服自身特 点带来的不利影响，如何控制和防范金融风险？这些问题需要深入探 讨、研究和分析。 本文将从房地产企业财务风险的特征和含义入手，分析其财务风险的 成因，并进一步探讨如何防范和控制财务风险。2.研究目的 本文通过对房地产企业财务风险的特征、来源、现状的分析，认识到 通过对房地产企业财务风险的研究和分析，可以更好的识别企业的财 务风险，并通过对企业财务风险的防范和控制研究，提升企业的价值， 和竞争力，使房地产企业在现在这样一个特殊的社会环境中，在市场 经济中能够健康发展。我希望通过我的研究，能够得到可行性方案， 能够为房地产企业管理者提供一些解决思路。3.研究的意义 在市场经济条件下，企业财务风险客观存在，尤其是房地产企业的财 务风险具有许多特点。财务风险的存在无疑会对企业的生产经营产生 重大影响。因此，研究和控制企业财务风险的成因、特征和防范具有 重要意义。摘要:本文论述了房地产企业财务风险防范在管理中的重 要性，并在已有研究的基础上，提出了切实可行的企业财务风险防范 方案，具有现实意义。国内外研究现状:1。国外金融风险研究 马科维茨、威廉和米勒先后对金融风险理论进行了深入研究。这三位 学者有着相同的理论，共同获得了诺贝尔经济学奖。20世纪90年代 以后，西方发达国家的企业普遍确立了风险管理的功能，并发展成为 许多学校。这些学校中最有代表性的是两所学校，美国学校和英国学 校。美国学派将风险管理的对象限定为纯粹的风险，并侧重于风险管 理。其代表作是美国著名保险公司trisprechter和其他四人合著的《风 险管理和保险》一书，该书将风险定义为未来结果的可变性。 该定义强调风险的特点是不确定性。“英国学派理论”中风险管理的定 义侧重于经济控制和处理程序。国外的研究多集中在金融风险发生后 的应对措施上，对金融风险成因的分析并不十分详细。 2.国外房地产研究 国外房地产投资风险研究始于XXXX，涉及投资风险与防范、风险计 量、投资组合和风险决策等领域。美国的杰弗里·平托(Jeffrey.pinto， 1966)描述了项目风险管理的四个阶段，即识别、后果、减轻和控制， 以及“项目管理”中的财务、技术、商业、执行、合同或法律风险，并 提出了接受、最小化、共享和转移四种风险预防方法。雅各布斯。 (1970)“房地产”详细描述了房地产产权、信托和合同、金融和投资、 房地产估价、税收、开发和经纪。葛瑞格(1997)在“房地产投资决策分 析”(第 4 版本) (房地产决策投资分析)分析房地产投资的风险，并分析不同类型的房 地产投资、现金流预测、所得税因素和投资组合。3.国内金融风险研 究 我国对金融风险的相关研究相对较晚，始于20 世纪 80年代末和90 年代初的XXXX。首先，港台学者进行了理论和实践探索。接着，由 于我国国有企业的大规模亏损，一些学者也开始研究企业财务风险的 防范，并开始从理论上考虑企业逆境管理问题。从文本中 在中国的财务风险研究方面，王计华在XXXX 的《现代企业财务风 险与内部控制》中从内部控制的角度研究了企业的财务风险。文章认 为，内部控制与财务风险防范密切相关。在XXXX，杜芳秀在《上市 公司财务风险监控与危机预警研究》中设置并观察了一些敏感财务指 标的变化，对上市公司危机起到预警作用。在《中国企业财务风险及 防范研究》中，郭敏从资金筹集、