蛟龙港海滨广场项目商业规划方案.pptx

蛟龙海滨广场项目商业规划方案 二○一一年五月 目 录第一部分、项目背景……………………………………03第二部分、商业调研分析………………………………09第三部分、项目目标……………………………………26第四部分、项目总体定位………………………………32第一部分、项目背景 1.1、开发背景1.2、项目情况1.3、地理位置1.4、项目四至1.5、背景分析1.6、项目前景1.1 开发背景 蛟龙港产业园成都市产业集中发展示范区，以“产城一体化”发展新模式，打造工业现代化城市产业开发区，推动城乡一体化建设—— 整体规划面积6000亩，以蛟龙工业区、蛟龙高新区、蛟龙生活区为主体，集蛟龙中心文化广场，金融中心，蛟龙酒店，蛟龙超市，蛟龙学校，蛟龙医院于一体的城中之城。 将成为一个年产值500亿元，利税突破20亿元，解决20万人以上就业，常驻人口达12万以上的的资源节约型、环境友好型、统筹兼顾城乡经济发展的产业新城。蛟龙港双流园区，产业在升级、功能在升级，一个集合工业、商务、商贸、服务、居住、休闲的宜业宜居宜商的产业新城正在崛起！一座城，需要繁华的商业，更需要消费的惬意。 蛟龙海滨广场应运而生……1.2 项目情况 蛟龙海滨广场 为蛟龙港双流园区商业配套项目，坐落在蛟龙港黄金地段，总建筑面积约20万平方米，地上17-19层、地下1层为停车场，其中地上1-3层裙楼作为商业使用，商业建筑面积近6万平米，商业楼层层高5.38米。 项目开发经济技术指标用地面积28897.89㎡总建筑积204471.80㎡ 地上建筑面积181080.19㎡ 商业建筑面积58697.05㎡ 写字楼建筑面积122383.14㎡ 地下停车场建筑面积23391.63㎡ 容积率6.27 建筑密度65.97%项目工程进度 本项目商业裙楼（1-3层）已结构封顶；1#、3#、5#、7#、9#、11#塔楼已经结构封顶。 —5—本案双流县城 1.3 地理位置 项目位于成都蛟龙港双流园区内，双楠大道与蛟龙大道纵横交汇之处。毗邻双流新城，距离双流城区中心约1.5公里。距离成都市三环5公里（西南方向），距离成都市中心13公里。厂区蛟龙商业街 北临黄海一路，为蛟龙港园内厂区。 厂区东临蛟龙管委会、蛟龙紫荆影院、蛟龙体育馆、蛟龙商业街、蛟龙百货、渝富桥等，以及明珠花园、世纪花园等多个住宅小区 黄海一路 蛟龙大道 南海大道 活水公园 西靠蛟龙港园内厂区及蛟龙活水公园 双楠大道 南临双楠大道，对面多个住宅项目在建，临川投国际酒店、网球运动中心、双流运动公园，及双流新城区人居都市阳光 川投国际酒店双流运动公园 网球中心1.4 项目四至—7—1.5 背景分析蛟龙海滨广场 城乡一体化的的产物—— 作为产业集中发展区之一，蛟龙港得到各级政府的一贯关注和扶持，经过多年发展，已具产城一体化的发展规模。这为配套商业的海滨广场提供了良好的资金保障、基础设施保障和软硬环境条件。城市规模化的的产物—— 随着城市规模化快速发展，商业正逐渐向城市周围辐射发展，随着产业布局和人口分布而新兴的商圈越来越多。成都向南向西、双流新城向西向北发展的趋势催生该新商圈的发展。区域产业升级的产物—— 随着双流新城的重点打造、蛟龙港的快速发展和周围新楼盘的不断建设，区域内常住人口预期激增，商业亟待升级完善，原有商业的档次、形态及格局均无法满足区域居民和流动人口的需要。蛟龙海滨广场，产业新城新商业时代的引领者！ —8—第二部分、项目商业调研分析2.1、区域宏观环境分析 2.2、区域人口分析2.3、消费者调查2.4、小结双流 概况 2.1 区域宏观环境分析双流位于成都平原腹地，三面环绕成都。幅员面积1032平方公里，户籍人口96.61万，辖21个镇、3个街道办事处，县人民政府驻东升街道。中西部第1强县。2010年全国百强县排名第27位。双流机场为我国四大国际航空港之一。消费品市场稳中趋旺城乡居民收入增长较快双流县总体经济状况将呈现持续、稳定的发展状态 2010年双流县国民生产总值达到了485亿元，较2009年增加21.8%，人均GDP达到了50201.8元； 2010年社会消费品零售品总额完成126.8亿，同比增加18.2%； 境内有着发达的工业基础，近年来光伏光电、新材料等新兴产业初具规模，生物医药、机械电 器、新型建材、绿色食品等传统优势产业持续发展。—10—蛟龙 概况 2.1 区域宏观环境分析蛟龙港位于成都双流九江境内，接壤双流新城，园区规划面积4平方公里，已入住企业900余户，缔造闻名全国的“蛟龙模式”。是成都中小工业企业集中发展示范区，是节约利用土地发展工业的有益探索，是成都市“城乡一体化战略”实践者。蛟龙港 产城一体化 —11—经济 消费 2.1 区域宏观环境分析随着人均GDP的增长，双流县居民消费结构已向发展型、享