蒲城公园赏项目营销策划案.pptx

2011蒲城公园赏项目营销策划案;前言;目录;①;①;①;市场概况/宏观市场表现;市场概况/蒲城市场表现;市场概况/区域项目概况;地理位置 延安路与漫泉路西南角 开发商 陕西蒲城卓建房地产有限公司 代理商 台湾代理公司 占地面积 32亩 总建面 8万平方米 住宅户数 626户 商业建面 7600平方米 住宅均价 3500元 楼间距 53米 公摊 18%-20% 绿化率 41.30% 容积率 3.75 车位数量 210 车位价格 未定;地理位置 尧山路与重泉路十字 开发商 蒲城县常宾房地产开发有限公司 代理商 无 占地面积 11亩 总建面 4万平方米 住宅户数 306户 商业建面 3000平方米 住宅均价 3100元 楼间距 40米 公摊 18.90% 绿化率 45% 容积率 5.33 车位数量 100多个 车位价格 未定 ;地理位置 朝阳路（南环路）东段 开发商 蒲城绿源房地产开发有限公司 代理商 派风机构 占地面积 80亩 总建面 20万平方米 住宅户数 1500户 商业建面 15万平方米 住宅均价 3280元 楼间距 25米-45米 公摊 13%-15% 绿化率 30% 容积率 3 车位数量 500 车位价格 未定;地理位置 人民南路 开发商 陕西鹏泰房地产开发有限公司 代理商 中恒 占地面积 25亩 总建面 6万平方米 住宅户数 600户 住宅均价 3510元 楼间距 25米-36米 公摊 19% 绿化率 35% 容积率 3.5 车位数量 未定 车位价格 未定;地理位置 北环路与迎宾大道十字东南角 开发商 陕西天酬房地产开发有限公司 占地面积 160亩 总建面 31万平方米 住宅户数 2274户 住宅均价 3280元 楼间距 35米-80米 公摊 13-17% 绿化率 40% 容积率 1.7 车位数量 500以上 车位价格 未定;项目SWOT分析;项目SWOT分析;机会分析（O） 大关中经济圈对蒲城整体经济的拉升以及卤阳湖新区对蒲城整体形象的提升，会吸引更多的外出务工人员回乡置业； 一线、二线城市限购令以及高位房价促使异地置业及投资消费回归； 城南新区大面积开工带来的生活预期及城市活力，催动地产行业奋力前行； 紫荆公园的建设及各阶段性成果的展示给项目带来机遇。;威胁因素（T） 宏观政策层面银行强制新增信贷规模，限购令大量扼杀投资型置业； 大面积开工建设及经济适用房的建设促使整体市场向阶段???饱和过度； 宏观政策的持续收缩，降价潮从一线向二线甚至县级城市过度加快； ;项目定位;为蒲城中产圈层提供的优质人居空间;;品牌定位来源;务实，理性。最在乎性价比， 最追求实用主义;定位语 产品内涵;品牌主张核心;项目核心价值定位 ;家庭置业者;项目主题元素;项目口号 ;营销策略;;入市策略;入市策略;⑥;感谢 贵公司给我们机会发表关于项目的理解，并预祝成功运作。;谢 谢