房地产代理销售合同范本.docx

精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 房地产销售代理合同 汉汇顾 No. 甲方（托付方）： 地址： 法定代表人：电话： 传真： 乙方（受托方）：武汉汇得行地产投资顾问公司 地址： 武汉市新华路 186 号福星国际商会大厦 703 室法定代表人： 电话： 027－9 传真： 027－甲、乙双方本着互利互惠及诚恳信用的原就，经友好协商，依据《中华人民共和国民法通就》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就乙方独家代理 销售甲方开发经营或全部的 事宜达成以下协议，并承诺共同遵守； 第一条 合作方式和范畴 甲方托付乙方作为独家销售策划及代理单位， 策划并销售产权属于甲方的位 于 项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅）， 总建筑面积共计 平方米，托付销售面积共 平方米；项目具体指标及相关资料作为本合同附件（附件一） ，甲方于合同签订后的 15 天内供应应乙方，以保证销售策划和代理的顺当实施；其次条 托付销售代理期限及进度 第 1 页，共 6 页 - - - - - - - - - - 精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 1、本合同代理期限： （1）自 的 个月； （2）自 年 月 日至 年 月 日；在本合同到期前的 天内，如甲乙双方均未提出反对看法， 本合同代理期自动延长 个月；本项目开盘销售的条件为： 甲方就所托付的物业取得《预售许可证》等开盘所需的全部合法证件； 销售中心完成并具备销售条件：大堂、电梯厅、样板楼层装修完成； 在开盘后的 3 个月的销售期内确保一个秋季或春季的销售黄金季节； 至少一部电梯到位； 宣扬物料到位； 距离入伙时间不能超过九个月； 整体广告推广费用（报纸广告、户外广告、电视 / 电台广告等）不低于销售总金额的 ％；开盘前广告投入不低于整体推广费用的 ％； 2、销售代理进度 第一阶段： 从项目销售开盘之日起 月内，乙方完成托付销售总面积的 ％，广告费投入原就上不低于广告总预算的 ％； 其次阶段： 从项目销售开盘之日起 月内，乙方完成托付销售总面积的 ％，广告费投入原就上不低于广告总预算的 ％； 第三阶段： 从项目销售开盘之日起 月内，乙方完成托付销售总面积的 ％，广告费投入原就上不低于广告总预算的 ％； 3、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方严峻违约，双方不得单方面解除合同；代理期满后双方视销售合作情形再行协商后续合作事宜； 第三条 费用负担 、本项目的推广费用（包括但不限于报纸电视广告、印制宣扬材料、售楼书、 制作沙盘等）由甲方负责支付；该费用应在费用发生前一次性到位； 、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付； 第四条 销售价格 销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为 元/平方米， 乙方可视市场销售情形征得甲方认可后， 有权敏捷浮动； 甲方所供应并确认的销售价目表为本合同的附件（附件二） ； 第 2 页，共 6 页 - - - - - - - - - - 精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 第五条 策划费、代理费及支付 1、策划费及支付方式 （ 1）甲方应支付乙方营销策划费共计人民币 元（￥ ）； （ 2 ） 合同 签订 后 的 日 内， 甲 方 应向 乙 方 支付 首 期款 计人 民币元（￥ ）；余款 元（￥ ）于乙方所提交的《项目销售执行报告》经甲方确认后的 三日内 付清； 2、代理费运算及支付方式 （ 1）代理费率： 销售率 序号 （实际售出面积 /可销售面积）× 100％ 代理费率 （按乙方销售总金额计） 1 40％以下（不含） 2 40％（含）—— 65％（不含） 3 65％（含）—— 85％（不含） 4 85％（含）以上 备注： ① 销售率：实际售出面积和可销售面积的百分比；实际售出面积以客户签订的《商品房买卖合同》 的累计面积为准， 当期运算的代理费率依据此销售率确定； ② 代理费率：当期代理费率依据同期销售率确定；代理费的结算时间 以客户合同签约后的实际到款时间为准； ③ 依据实现的销售金额依据以上商定费率计取代理费，代理费率随代 理期内实现的销售率递增而递增， 并在执行较高消费率进行结算时， 其超过上档部分依据上述表格中分段对应的代理费收取； （ 2）每月应收代理费运算公式为：当期应收代理费＝当期合同签署累计到帐金额（以市场公开的价格表和同期付款方式为准）×当期代理费率； （ 3）双方商定每月 日为结算日，甲方自结算日起三个工作日内与乙方结算代理费；甲方应在 结算认定后的三日内 支付当期代理费； 第六条 甲方权益和义务 1、在本合同商定的销售代