(完整版)工程合同价款调整的五大关键方法.docx

(完整版)工程合同价款调整的五大关键方法 工程合同价款调整的五大关键方法发承包双方根据合同商定调整合同价款的假设干事项，大致包括五大类：一．法规改变类：主要包括法律法规改变大事。二．工程变更类：主要包括工程变更、工程特征不符、工程量清单缺项、工程量偏向、计日工等大事。三．物价改变类：主要包括物价波动、暂估价大事。四．工程索赔类：主要包括不行抗力、提早开工〔赶工补偿〕、误期赔偿、索赔等大事。五．其他类：主要包括现场签证以及发承包双方商定的其他调整事项。经发承包双发承包双方确认调整的合同价款，作为追加〔减〕合同价款，应与工程进度款或结算款同期支付。一、法规改变类合同价款调整事项因国家法律、法规、规章和政策发生改变影响合同价款的风险，发承包双方应在合同中商定由发包人担当。〔一〕基准日确实定对于实行招标的建立工程，一般以施工招标文件中规定的提交招投标文件的截止时间前第28天作为基准日；对于不实行招标的建立工程，一般以建立工程施工合同签订前的第28天作为基准日。〔二〕合同价款的调整方法施工合同履行期间，国家公布的法律、法规、规章和有关政策在合同工程基准日之后发生改变，且因执行相应的法律、法规、规章和政策引起工程造价发生增减改变的，合同双方当事人应当根据法律、法规、规章和有关政策的规定调整合同价款。但是，有关价格的改变已经包含在物价波动时间的调价公式中，那么不再予以考虑。〔三〕工期延误期间的特别处理假如由于承包人的缘由导致的工期延误，在工程延误期间国家的法律、行政法规和相关政策发生改变引起工程造价改变的，造成合同价款增加的，合同价款予以调整；造成合同价款削减的，合同价款予以调整。〔不利于承包人〕二、工程变更类合同价款调整事项〔一〕工程变更1、工程变更的范围工程变更的范围和内容包括：〔1〕增加或削减合同中任何工作，或追加额外的工作。〔2〕取消合同中任何工作，但转由别人施行的工作除外。〔3〕转变合同中任何工作的质量标准或其他特性。〔4〕转变合同工程的基线、标高、位置和尺寸。〔5〕转变工程的时间支配或者施工挨次。2、工程变更的价款调整方法〔1〕分局部项工程费的调整①已标价工程量清单中有适用于变更工程工程的，且工程变更导致的该清单工程的工程数量改变缺乏15%时，采纳该工程的单价。②已标价工程量清单中没有适用、但有类似于变更工程工程的，可在合理范围内参照类似工程的单价或总价调整。③已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程目的，由承包人依据变更工程资料、工程规章和计价方法、工程造价管理机构发布的信息〔参考〕价格和承包人报价浮动率，提出变更工程工程的单价或总价单价或总价，报发包人确认后调整。承包人报价浮动率可按以下公式计算：a、实行招标的工程：承包人报价浮动率L=〔1-中标价/招标掌握价〕*100%b、不实行招标的工程：承包人报价浮动率L=〔1-报价值/施工图预算〕*100%注：上述公式中的中标价、招标掌握价或报价值、施工图预算，均不含平安文明施工费。④已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程工程，且工程造价管理机构发布的信息〔参考〕价格缺失的，由承包人依据变更工程资料、计量规章、计价方法核通过市场调查等获得的有合法根据的市场价格提出市场价格提出变更工程工程的单价或总价，报发包人确认后调整。〔2〕措施工程费的调整工程变更引起措施工程发生改变的，承包人提出调整措施工程费的，应事先将拟施行的方案提交发包人确认，并具体说明与原方案措施工程相比的改变状况。应根据以下规定调整措施工程费：①平安文明施工费，根据实际发生改变的措施工程调整，不得浮动。②采纳单价计算的措施工程费，根据实际发生改变的措施工程按前述分局部项工程费的调整方法确定单价。③按总价〔或系数〕计算的措施工程费，除平安文明施工费外，根据实际发生改变的措施工程调整，但应考虑承包人报价浮动因素考虑承包人报价浮动因素，即调整金额根据实际调整金额乘以承包人报价浮动率〔L〕计算。假如承包人未实现将拟施行方案提交给发包人确认，那么视为工程变更不引起措施工程费的调整或承包人放弃调整措施工程费的权利。〔3〕删减工程或工作的补偿假如发包人提出的工程变更，非因承包人缘由删减了合同中的某项原定工作或工程，致使承包人发生的费用或〔和〕得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的工程中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，那么承包人有权提出并得到合理的费用及利润补偿。〔三〕招标工程量清单缺项合同价款的调整方法〔1〕分局部项工程费的调整。施工合同履行期间，由于招标工程量清单中分局部项工程出现缺项漏项，造成新增工程清单工程的，应根据工程变更时间中关于分局部项工程费的调整方法，调整合同价款。〔2〕措施工程费的调整。由于招标工程量清单中分