住宅工程质量常见问题专项治理施工方案剖析.docx

河南能源化工建设集团 永城?龙城御园项目二期工程 河南能源化工建设集团 永城?龙城御园项目二期工程 TOC \o 1-5 \h \z 目 录 1、 编制依据 2.. 2、 工程概况及施工特点 3. 3、 项目专项管理体系 7.. 4、 钢筋混凝土结构工程质量常见问题防治措施 7 5、 地下防水工程质量常见问题防治措施 40 6、 地面工程质量常见问题防治措施 48 7、 饰面工程质量常见问题防治措施 54 8、 门窗工程质量常见问题防治措施 56 9、 建筑电气工程质量常见问题防治措施 57 10、 水暖工程质量常见问题防治措施 59 11、 屋面工程质量常见问题防治措施 60 12、 土方回填工程质量常见问题防治措施 64 13、 建筑节能工程质量常见问题防治措施 65 焦作市宏程工程建设有限责任公司 河南能源化工建设集团 永城?龙城御园项目二期工程 河南能源化工建设集团 永城?龙城御园项目二期工程 第 第 PAGE #页 共65页 1、编制依据 1.1、 编制说明 通过对永城?龙城御园项目二期工程（ 1）项目招标文件、设计图纸、图纸补充说明、合同文 件等，深入研究和分析，综合考虑该工程的特点及设计意图，结合工程现场情况和公司机械技术及 设备力量，特编制此施工组织设计。 1.2、 编制目的 为该工程施工提供一份完整的纲领性文件，用以指导施工及管理，确保该工程高效、安全、文 明地完成，体现用户至上、业主满意的企业精神。 1.3、 编制依据 类别 名 称 编号或文号 匠人规划建筑设计股份有限公司设计的永城?龙城御园项目二期工程及 室外配套工程图纸、招投标文件、合同文件 国 标 工程测量规范 GB50026- 2007 国标 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202- 2002 国标 砼结构工程施工质量验收规范 GB5020— 2002 （2011 版） 国标 砌体工程施工质量验收规范 GB5020— 2011 国标 屋面工程质量验收规范 GB50207- 2012 国标 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209- 2010 国标 建筑装饰工程施工及验收规范 GB50210-2001 国标 钢筋焊接及验收规程 JGJ18-2012 国标 建筑工程施工质量验收统标准 GB50300- 2001 国标 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005 国标 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91 国标 建筑给水排水及米暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 国标 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2011 2、工程概况及施工特点、重点 2.1、 工程概况 2.1.1、 环境概况 该工程由永城国龙置业有限公司负责筹建，由匠人规划建筑设计股份有限公司设 计，监理单位为河南建达工程建设监理公司，由焦作市宏程工程建设有限责任公司负责 施工。本工程位于永城市集聚区中原路与沱滨南路交叉口，交通便利，施工方便。 2.1.2、 建筑概况 2.1工程建设概况 工程名称 永城龙城御园二期工程 地理位置 永城市集聚区中原路与沱滨南路交叉口 建设单位 永城国龙置业有限公司 建筑使用 功能 2#、3#、5#地下1层+架空层、地上32层其中1层及2层为商业网点、管理用 房，3层?32均为住宅；7#、8#、9#楼地下室1层+架空层，地上33层均为住 宅。2#、3#、5#楼建筑高度为96m、7#、8#、9#楼建筑高度为96.3m。地下室 及屋面防水等级为二级，本期工程均为一类高层建筑，耐火等级均为一级。建 筑抗震设防烈度为6度，外墙一二层采用浅驼色石材、二层以上采用米黄色真 石漆进行装饰。本工程合理使用年限为 50年。 2.2建筑设计概况 建筑面积 2#楼:23392.20 叭 3#楼:20771.12 m2 5#楼：23584.02 m 7#楼:14105.53 m 8#楼:14140.74 m 9#楼：29065.70 m 建筑基底面积 2#楼: 1088.70 m 3#楼: 1047.01 m 5#楼: 1156.90 m 7#楼: 407.72 m 8#楼: 407.72 m 9#楼: 1249.28 m 建筑咼度 2#、3#、5#楼: 96m 7#、8#、9#楼:96.3m 建筑层数 2#、3#、5#楼:地下 1 层 + 架空层，地上32层 7#、8#、9#楼:地下 1 层 + 架空层，地上33层  层 高 2#楼：-1 层 3.1m、架空层 2.84m、1 层 4.5m、2 层 4.2m、3-32 层 2.9m。 3#楼：-1 层 3.1m、架空层 3.04m、1 层 4.5m、2 层 4.2m、3-32 层 2.9m。 5#楼：-1 层 3.1m、架空层 3.21m、1 层 4.5