(人防车位)万科城车位租赁合同.docx

(人防车位)万科城车位租赁合同 车位租赁合同特殊提示：本合同在双方自愿、公平、协商全都的根底上签订，对涉及免除或者限制承租人责任的条款，采纳黑体、加粗、加大号字体或加下划线的方式特殊提示承租人留意，出租人已向承租人作过说明，并按承租人的要求作理解释，承租人已充分理解本合同的内容。甲方(出租方)：江西天香园房产置业有限公司住宅：南昌市青山湖南大道333号邮编：330039营业执照号码：3601001100018301资质证书号码：赣建房开字3943号法定代表人：方文辉联络电话：0791-********托付代理人：联络电话：乙方(承租方)居住(注册)个人/住宅(址)托付/第一条车位状况1.1乙方向甲方租赁万科城二期地下车位，详细车位为区号，详细详附件平面图，该图仅为位置示意，车位实际状况及详细位置以最终实际交付情况为准。1.2 签订本协议前，甲方已告知乙方该车位为人防车位，该车位的租赁年限为20年，自本协议商定的该车位交付之日起算〔无论乙方是否办理交付〕。租赁期满后本协议自动续期，乙方可无偿用法该车位至车位对应土地用法权期满之日，法律另有规定的除外；该车位对应的土地用法权期限，至2078年7月21日，乙方已完全知悉上述信息。1.3该车位用处为停放车辆，且仅限于停放小型车，该车位的详细状况为：1.4该车位是否存在不利因素：是□否□因该车位存在以下不利因素：甲方在租赁价格方面已作调整，乙方认可该车位租赁价格并对该车位的不利因素可能带来的不便已有充分的理解和认知。1.5在符合相关设计标准的强迫性规定的状况下，该车位周边及出入通道等可能存在对车辆出入产生不利影响的因素，包括但不限于高度、弯道、坡道、墙、柱、护栏、管网、消防栓等，其中通道区域地下车库的地面与消防设施的垂直间隔 不小于2.2 m，非通道区域部分可以允许为2.0m。乙方对此表示充分理解。其次条款项支付及违约责任2.1 关于租金、车位规格与面积误差处理方式1、该车位租赁根据“个〞计算，不以车位尺寸作为计算价款的根据。2、鉴于该车位按“个〞租赁，在车位能满足合同商定的车辆停放要求的状况下，乙方不得要求削减租金或解除本合同。2.2 该车位的租金〔以20年计算〕为人民币元〔适用一次性支付〕乙方应于年月日前向甲方支付完毕全部款项。租赁期间，乙方不得要求解除本协议；如受诉法院认定本协议符合法定解除事的车位用法费。2.4逾期付款违约责任：乙方假设未按合同商定的时间支付租金，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之三计算，违约金自合同商定的应付款期限之其次天起算至实际付款之日止。逾期超过三十日后，甲方有权单方面解除合同。甲方解除合同的，乙方应当支付车位租金总额的10%作为违约金，甲方有权在乙方已支付的价款中扣除乙方应支付的违约金，剩余租金退还给乙方。如乙方已支付的价款缺乏赔偿的，甲方有权追索。〔包括但不限于甲方为爱护其合法权益而支付的合理费用，如律师费、诉讼费等〕甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。2.4钱款来源声明：乙方承诺其支付给甲方的全部价款来源合法。如乙方已支付给甲方的租金被司法机关、其他单位或第三人追索或产生其他风险，乙方同意甲方有权单方面解除合同并收回该车位，乙方并赔偿甲方因此所产生的一切损失。第三条交付3.1交付时间及地点1、甲方将于前将验收合格的车位交付给乙方。〔开工验收合格是指甲方组织勘查、设计、施工和监理单位进展开工验收且形成验收合格报告。〕2、甲方以本合同商定的联络方式向乙方发出交付通知，乙方应会同甲方在通知指定的时间到车位所在地办理车位交付手续。3、乙方未收到《交付通知书》的，以上述交付期限的最终1天为交付时间，以该车位所在地为交付地点。乙方应会同甲方在该日期和地点办理车位交付手续。3.2延期交付的违约责任1、乙方延迟或回绝办理该车位交接手续的，视为交付，自本协议商定的交付日起，甲方对该车位的交付责任已完全履行完毕。因拒不交接而造成的相关损失由乙方自行担当。2、甲方如未在合同商定期限内将该车位交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的价款日万分之三计算，违约金自合同商定的最终交付期限之其次天起算至实际交付之日止。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除合同。乙方解除合同的，甲方应退还给乙方所收取的费用。3、乙方未在本合同商定车位交付日前付清租金总额的，甲方有权推延交付该车位，车位交付期限自动变更为乙方付清全部车价款之日起15个工作日内。依据本条商定推延交付车位的，甲方无需就推延交付事宜通知乙方。4、如遇不行抗力〔指不能预见，不能避开并不行克制的大事〕或本合同签订之后公布新的法律、法规、规章以及政府行为等特别缘由，导