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(完整版)农村建房包工不包料合同书 合同书甲方〔发包方〕：乙方〔承揽方〕：甲方在______________________________________组建____层私人楼房一栋；建筑总面积约__________平方米，由乙方承包施工；根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》的有关规定，结合本房屋修建的详细状况，为明确甲乙双方的权利和义务，经双方协商同意，特签订如下合同：一、承包方式：1、工程采纳包工不包料方式承包；2、甲方供应建房所需的材料，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等。乙方供应劳务、建筑技术、模板、撑树、脚手架用材等。二、承建工程：1、乙方根据设计图纸和甲方提出的要求承建；2、甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯〔现浇〕、楼面、屋顶、阳台、露台、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层；装饰室内外、全部墙面粉水泥砂浆；地面、房间、顶房底和每层隔房间和卫生间贴瓷砖、贴顶层层面加浆磨光，同时作好防渗处理。三、承包价格：1、整栋楼房建立包工费，根据建筑面积定价，每平方米__________元〔包含人工工资及施工工具〕，建筑面积按每层楼外屋檐计算，各楼层不重叠计算；2、建筑总面积待主体建筑完工后以实际测量面积为准；3、除非合同中另有规定的以外，承包价格适用于合同文件中规定或包括的任何工程的任何施行方法，承揽方不得因施工方法不同或转变施工方法而提出任何追加费用的要求。四、付款方式：1、乙方进场甲方预付启动资金人民币__________________；2、乙方完成第一层砖砌并捣制好楼面，甲方即支付乙方人民币_________________；3、乙方完成第____层砖砌并捣制好楼面，甲方即支付乙方人民币_________________；4、乙方工程全部完工，经甲方验收合格后即支付至乙方工程款总额的90%；5、剩余的10%工程款作为质保金。五、双方责任：1、甲方负责水电供应及原材料准时进场；2、乙方必需保证工程质量并按设计图纸和甲方要求施工，节省材料，并保管好材料，不得丧失。3、水电线路实行预埋施工，乙方必需协作水电工〔强弱电〕进展线路预埋，水电工由甲方负责。六、质量要求：1、乙方依据甲方供应图纸和甲方要求施工，假设发觉图纸有不合理或未明确要求的局部，应经甲乙双方共同协商，在获得明确全都的施工方案后乙方方可再进展施工；2、工程质量应到达《抗震安居房屋建立评定标准》的合格条件，建房后的门窗洞口平整、光滑，墙壁无空鼓；3、因乙方缘由致使工程质量达不到合格条件的，乙方应按甲方或其委派人员的要求返工、修改或重做，并担当返工、修改或重做的相关费用，乙方拒不履行返工、修改或重做义务的，甲方有权解除本合同并回绝支付未付款项。4、房屋主体自开工甲方验收合格时起，乙方保质期为壹年，无质量问题的，到期甲方一次性付清质保金，质保期内，假如房屋出现漏水，沙灰墙体开裂等施工问题，乙方在接到甲方房屋问题反应后，应快速准时的进展处理，如超过5天仍未处理，甲方有权单方面另请人处理，工时费及材料费从质保金中扣除。七、施工平安要求：1、乙方施工人员必需具备肯定的房屋建筑施工阅历，以确保乙方承揽建立的工程符合建立施工所要求的质量和技术要求；2、乙方必需重点保障工程的质量和平安施工，严格根据《抗震安居房屋建立标准》建房，在施工期间应确保工程质量和平安，掌握好可能存在的各种危急因素，消退平安事故的隐患，随时对工程的质量、进度、平安三大要素加强全面检查和监视；3、乙方必需根据平安施工标准和技术要求，实行严格的平安防范措施，在施工过程中要特殊留意施工平安，杜绝一切事故，假如乙方施工人员出现伤亡，或因施工造成别人人身、财产损伤等事故，一切赔偿责任由乙方负责，甲方不负担当何赔偿责任和费用。4、乙方必需文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。八、工期要求：1、主体工程工期为____个月，从乙方进场之日起计算；2、甲方必需在______年__月___日〔阳历〕前建好房屋架空层以保证乙方施工能在此时间顺当进场；3、乙方必需在______年__月___日〔阳历〕前完成主体工程建立，乙方不能因各种缘由拖延甲方建房完工时间；4、乙方所需材料，应____天前向甲方提出方案，以便快速筹备。九、其他商定：甲方在乙方施工进场前即在总工程款之外另行支付乙方人民币________________，此款项为乙方为其员工购置人身意外损害保险的专用款，乙方不得挪做他用。十、违约责任和争议解决方法：1、甲方如未按乙方工程进度准时供应有关材料，造成乙方停工待料，施工工期顺延，乙方所受损失由甲方负责赔偿；2、乙方承揽的工程质量达不到商定要求的，乙方要无偿返工修