锐理XXXX年重庆商业地产年报.pptx

2013年重庆市商业地产市场年度分析报告2014年1月10日目录宏观篇市场篇产品篇企业篇预测篇注：本次报告仅分析重庆市主城区，不含区县数据。宏观篇市场篇产品篇企业篇预测篇锐评：固定资产投资及房地产投资呈直线上涨之势，个人储蓄存款余额年度增幅保持在10%以上2000-2013年1-11月年重庆市社会固定资产投资及房地产投资情况2005-2013年1-11月重庆市个人储蓄存款余额及增幅走势图锐评：经济平稳运行，居民可支配收入上涨，GDP年度不断攀升 2013年1-3季度重庆市居民可支配收入城镇居民人均可支配收入（元）农村居民人均现金收入（元）线性 (城镇居民人均可支配收入（元）)线性 (农村居民人均现金收入（元）)200001500010000 5000717225831282345951881272890 2013年1季度2013年重庆市PPI、CPI同比涨幅2013年1-2季度 2013年1-3季度2006-2012年重庆市GDPGDPCPIPPI120004321010000 8000 60002月3月4月5月6月7月8月9月10月11月-14000-2-320000-42006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年 锐评：重庆市12年GDP增幅为14%，人均GDP6404美元，处于房地产平 稳发展期2012重庆市GDP为11409.6亿元，GDP增幅为14%，房地产发展情况为平稳发展期GDP总额 （亿元）11409.60GDP增速 （%） 14%2012年末户籍人口 （万人） 2945人均GDP （美元） 重庆市世界房地产发展阶段规律：GDP增长率房地产发展状况＜4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展＞8%高速发展人均GDP（美元）房地产发展状况0-800启动期800-4000快速发展期4000-8000平稳发展期8000-10000住宅衰退，商业启动10000-15000商业爆发期15000-25000CBD复合商业时代＞25000金融理财品，金融衍生品宏观篇市场篇产品篇企业篇预测篇锐评：商业施工面积阶梯式上涨，投资势头不减商业施工面积 （万方） 1344.49 1549.77 1956.25办公楼施工面积 （万方） 210.29 247.56 386.84 工程面积 （万方）18884.13 778.27 时间2009年2010年2011年分 类 住宅 办公同比（%） 14.1 60.02028.90499.852012年商业营用房 合计 2759.0525567.3539.119.22759.05 9638.46778.272122.812013年1-11月 合计锐评：年底为商业产品的活跃期，近三年成交量均在年末走高 2011年-2013年重庆市主城区商业、办公供销走势图 1月10.31 2月21.49 3月17.72 4月13.51 5月18.18 6月15.89 7月12.18 8月14.11 9月17.1210月 15.3011月 25.1512月 41.24 合计222.22 2013年备案面积（万方）锐评：供销比1.79:1、存销比超3.06:1，存量持续加大，去化速度较慢 年份 新增（万方） 销售（万方） 存量（万方）均价（元/㎡）2011年190.57118.73337.54 142772012年347.30183.38501.46 129782013年398.40222.22677.64 14285锐评：商业、办公类产品供应集中在大学城和茶园板块非住宅产品板块供应热度图北碚区锐评：大学城板块商务产品居首，奥园项目拉高金开大道商务成交量非住宅产品板块成交热度图北碚区锐评：非住宅市场存量主要集中在解放碑和大学城板块非住宅产品板块存量热度图北碚区锐评：渝中区作为商业及办公核心区域，解放碑、大坪、化龙桥成交均价偏高非住宅产品板块成交均价热度图北碚区宏观篇市场篇产品篇企业篇预测篇锐评：2013年商业产品供销价齐步上扬，涨幅分别为37%、26%、22% 2011-2013年重庆市主城区商铺供销存价走势 时间 新增面积(万方) 销售面积(万方) 存量面积(万方)销售均价(元/㎡) 2011年 91.80 60.94229.23 155922012年150.78 88.93291.08 14273 2013年206.45111.97385.56 17347锐评：年末成交量走高，12月均价飙升至20136元/平方米 2013年重庆市主城区商铺供销价走势图新增面积（万方）销售面积（万方）销售均价（元/㎡）30.0025.00250002000020.00 1500015.00 1000010000.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2