长城住宅产品核心价值观研究_36PPT.pptx

长城住宅产品核心价值观研究 ;目录： 一．制定长城住宅产品核心价值观目的 二．长城住宅产品的分类 三. 长城住宅产品核心价值的基础－－创新 四．长城住宅产品核心价值的五要素 (一).舒适 (二).安全 (三).绿色 (四).科技 (五).人文 五．长城不同档次住宅产品的侧重点 六．长城住宅产品核心价值观 ; 对目前市场优秀房地产企业的产品进行调研，结合长城实际情况，总结经验与得失，制定长城住宅产品的核心价值观，作为今后开发住宅产品的核心目标和价值理念。 ;一.制定长城住宅产品核心价值观目的 ;3．对规划设计的重视、把握的不够，在规划、初设、施工图上投入的较为平均，确定规划方案比较随意，没有仔细推敲，经常作施工图或者景观设计的过程中，才发现规划有问题。 ? 4．各个项目之间关联度较差，每个项目都是独立操作，整体开发的核心价值观不统一。 ? 5．在建筑科技、新技术、新材料方面利用的不够，尤其体现在先进的设备设施，智能化系统，绿色生态系统等方面的运用上。 ; 如果将长城规划设计方面的技术体系和技术标准比喻一座大厦，而产品的核心价值观就是大厦的基础，基础出现偏差或者问题，会使得我们在错误的道路上越走越远。所以构建我们的技术体系和技术标准首先要从确定我们开发产品的核心价值观开始。 制定长城住宅产品的核心价值观目的是为了统一我们楼盘的设计理念和价值取向，通过各个项目的统一的核心价值观强化顾客对长城项目产品的认识、理解和认知，提升长城住宅产品的品牌形象,促进销售。 ; 本次研究是明确我们今后产品的发展方向，而非技术标准。研究的重点要解决“做什么样的产品”，只有方向找准了，下一步制定技术标准才能明确。至于“怎样做”，我们希望能在明确长城住宅产品的核心价值观之后，依托实际项目来制定我们的技术体系和技术标准。 ;二.长城住宅产品的分类 ;三. 长城住宅产品核心价值的基础－－创新;四.长城住宅产品核心价值的五要素： ;（一）.舒适; 3）.注重均好性原则，强调环境资源的平均享受。对于同类型产品在规划设计上要以平等平均享受为原则，让每个住户都能平等地享受资源，获得等同的价值回报。环境资源要分配到每幢住宅前及每个院落组合里。避免了因资源的过分集中，而形成仅供一部分人享受的格局出现,在小区的规划框架中要布置出多个景观点。 4）.建筑布局在尊重景观资源的前提下，重点关注日照、通风的组织，建筑布局尽量避免西向，每栋建筑之间和每个户型之间的距离、位置、方向应统筹考虑，保障每户应有良好的采光、视野和自然通风。 ;2. 单体设计 1）.户型设计上应注重户型的实用率、方正、功能分区、赠送空间等方面，关注别墅化的户型设计是当前市场的主流，应注意室内外空间的互动和转换，赠送空间的利用等方面。 2）.不同档次、类型的产品对应不同的客户，而不同的客户在舒适上有着不同的需求，在户型设计上对于不同的客户采取因地制宜的方法，例如对于中档住宅和小户型的户型主要面向年青群体，设计重点在时尚、可变、灵活；中高档居家型住宅面向三口之家，设计重点在考虑居家需求，儿童活动空间的布置；高档住宅面向社会成功人士，设计重点关注豪华性、奢侈空间和对于资源的占有和利用等方面。 ; 3）.不同档次、类型的产品对应不同的客户，而不同的客户在审美情趣上有着不同的追求，在立面和装饰设计上对于不同的客户采取因地制宜的方法，例如对于中档住宅和小户型的户型主要面向年青群体，设计风格要时尚、前卫、色彩要活泼；中高档住宅面向中青年人士，设计风格要体现小资的异国情调；高档住宅面向社会成功人士，设计风格要稳重大方，体现豪华、奢侈的感觉，与业主社会地位相匹配。 4）.公共空间的设计应重点关注，入口、大堂、地下车库大堂和电梯厅等部位，要彰显建筑的档次和品位，所有住宅的电梯厅必须有自然采光和通风，地下车库宜设计成生态车库。 ;3. 室内外环境 1）．在室内物理环境方面，声环境要求居住环境保证达到室内允许噪声值，分户墙和楼板空气隔声及楼板撞击声达到规定等级值。对于紧邻主干道，靠近噪音较大的一侧住宅的外窗要考虑隔声处理，高档住宅所有外窗都要考虑隔音处理。 2）.在室内物理环境方面，光环境要求有足够的采光面积，使居住者享受日光的温暖和光照的明亮，满足人们对日光喜受的心理因素和生理方面的要求。对于朝西一侧的住宅的外窗要有防西晒措施，高档住宅所有外窗要考虑防晒节能措施，建议客厅、餐厅、卧室等主要房间考虑loe-e玻璃。 ; 3).在室内物理环境方面，热环境除了提供高效的供暖和制冷系统外，要充分考虑住宅的保温和隔热措施，加强维护结构的绝缘性能；保证室内空气环境最有效和最经济的办法