长春世纪大厦项目策划案65637577.pptx

独 立 长春世纪大厦项目全案企划 目标：打造具有高端身份表征的城市高级公寓物业。 前 言 项目广告推广启动之前的一些话。 项目入市直观度量 1 2 3 地段：长春重庆路，核心地段。 产品：小户型，全精装，单体公寓。 价格：高单价，8000元/平米甚至更高。 机会点：长春市商业核心 ，稀缺地段，稀缺产品。 收官长春重庆路，拥有地段、产品稀缺价值是否意味着项目推广高枕无忧? 单价：8000元/平米甚至更高的小户型一居产品。意味着… ... 思考: 能否做到以我为主，如何从同质化的竞争硝烟中跳脱出来？ 高单价小户型，什么样的人群选择我们，为什么选择我们？ 站在广告的角度，项目形象气质从何而来，如何对位客群？ 带着对于问题的思考，进入我们的广告策划之旅。 产品论 极具市场区隔性的产品包装建议。 本项目 两种不可取的产品定位方式： 不做纯投资意向的酒店式公寓。 周边代表项目：一克拉 理由分析：项目自身不具备先天的条件， 我们是改造项目，很多设施 功能无法实现。如采用酒店 式公寓定位，很难能够同一 克拉等项目形成区隔。 本项目 两种不可取的产品定位方式： 不做纯居住意向的白领高尚公寓。 代表项目：亚泰富苑。 理由分析：项目高单价，一居产品。 白领对于价格承受压力较大。 一居本身的纯居住功能较弱。 本项目 两种不可取的产品定位方式： 不做纯居住意向的白领高尚公寓。 不做纯投资意向的酒店式公寓。 独特产品定位。 市场突破关键。 项目产品力核心深入打造。 产品力深入分析。 品质 外观 户型 配套 物业 地 段 长春商业中心，城市核心商业区稀缺地段。 高成本，全精装，高端品质打造。 纯玻璃幕，现代简约，国际化风格。 20-30平米，国际超级迷你高级单身户型。 自身商业配套连同区域配套。需求全面满足。 作为高端物业，必然具备品牌物业管理公司。 项目产品力核心深入打造。 品质 外观 户型 配套 物业 地 段 产品气质表征： 国际化。 高端性。 城市化。 定制化。 产品力深入分析。 依托产品气质表征，项目能否以全新的产品类型惊艳市场？ 独立式公寓 （ Single Apartment ） 一个舶来的高端公寓物业概念。。。 起源于美国纽约曼哈顿等商务区，意为 商务区中单栋高档次精装私人住宅。 其户型往往小巧，生活配套便利，匹配 一流物管，具备了类似于商务酒店的私 密性与专属感，以及完善的定制化高端 生活标准。 独立式公寓价值体系。 独立式公寓。 源自于美国的高端城市独体公寓，其价值体系表现为： 城市属性： 城市核心地段，商务区中心。占有稀缺城市资源。 高端属性： 配备一流品牌物管的高档次精装修定制化私人高级公寓。 投资属性： 高端单体小户型产品，面对客群层次较高，租金相对较高。 具有极强的投资价值。 独立式公寓价值体系对位于本项目。 独立式公寓 本 项 目 契合点 产品形态契合：城市商业区核心，独体，高端的小户型精装公寓。 产品价值契合：高标准的功能属性，服务属性， 极强的投资价值。 产品市场定位： 长春重庆路 · 首稀 · 独立式公寓 项目市场定位解读： 长春重庆路·首稀·独立式公寓。 风格 区隔 炒作 独立式公寓的打造，客观地体现项目的国际化，高端性。 同区域内竞争产品形成差异化高端诉求。 全新产品概念的引入具备极强市场话题性。 基于产品，如何衍生极具身份附加值的形象拔升，广告诉求？ 形象论 依托产品，项目广告形象全面拔升。 产品独特功能属性暗示了客群高端身份气质。 项目功能属性打造形象定位。 长春重庆路 · 首稀 · 独立式公寓 国际化 小户型 稀缺性 高端性 客群对位分析。 价格因素，不能够成为白领的单身寓所。 尺度因素，不能成为高端客群第一居所。 高单价小户型，什么样的人群选择我们，为什么选择我们？ 对话目标客群： 人物：李某。 职位：东北师大大四学生 说辞：马上就大学毕业了，家里对我一直挂念，希望我能毕业后能在长 春立足，告诉我能给我攒了10万元，但我想怎么也得成家、立业、平天 下啊！可是想买个房还远远不够，如果能马上给我一个安身之地就好了， 哪怕很小，如果能更符合我们年轻人的生活环境就更好了，小点没关系， 最重要要温馨、有品位，还要有身份，当然10万能搞定最好了！ 对话目标客群： 人物：王小姐 职位：小服装店老板。 说辞：我就在重庆路这做服装，忙了5年了，可也就赚了个30万，一直都 租房子，看到别人有自己