长春鹏和地产皓月大路项目定位方案_110PPT_XXXX年.pptx

鹏和地产皓月大路项目定位方案;项目属性;道 路 交 通;;;道 路 交 通;本项目所属区域地处长春城市主干道，通达性较强;本项目位于皓月大路与西环城路交汇处;道 路 交 通;;综 述;区 域 分 析;长春是中国的三线城市，在长东北经济圈中处于重要地位，在城市经济群中排名第12。;;;; 长春市经济总体态势良好，仍保持强劲增长势头。 房价虽缓慢上升，但足以加强开发商投资信心， 消除购房者持币观望心理， 预计2010年长春房地产市场仍将保持平稳、快速增长。;城 市 研 究;;;;;;城 市 研 究;;;;;;;;;;;;;;长春酒店式公寓市场总结——定位不准、位置分散，体量不一，档次不高，客户群体为中小公司管理人员。;;;;;高层住宅存在很大的市场空间，其特征如下： 1、高层住宅总价区间在：15—35万之间； 2、高层住宅面积区间在：30—70 ㎡之间，70—120 ㎡ 户型存在很大的市场空间； 3、90平以下户型销售状况良好； 4、区域客户主要特征为：工作缘、地缘、投资潜力； 5、区域购房者对本区域未来发展看好。;;;该临街业态为汽车配件、汽车美容、装饰、洗车、保养、轮胎、四轮定位、动平衡、电路等;◆ 1、长春为吉林省的商业中心，商业处于规模化和多样化阶段，竞争激烈； ◆ 2、核心商圈主要为历史原因而形成的，现正自我升级换代，其档次和规模将进一步扩大，短期内不会被取代； ◆3、本项目位于城市核心重庆路商圈中，可借助商圈辐射作用可规划一定体量的特色商业街，可提升利润及区域内气氛，为城市做楼样引导，提高后期项目综合指数。 ;项目定位;;;;;; 销售中心面市时间建议;★销售中心建议在6-7月团购房开工时投入使用;项目定位;我们的产品定位是;【简约欧式主题居住示范城】;立面效果;;立面效果;;园林景观;园林景观;立面效果;;;;;;;立面效果;绿地长春上海城 主力户型：;绿地英湖印象;万盛理想国;华瀚四季花园;吉粮康郡;本项目户型建议;户型;三房户型;一梯三小户型;一梯二户型;立面效果;除了建筑、地段、景观、规划等，我们还卖什么;专业物业管理+完善小区配套;我们拥有专业的物业管理团队为您提供24小时全程全方位服务;我们拥有 最完善的区内公用设施， 最具特色的景观小品， 最贴心的智能化系统…;路灯、绿地、健身器材，便捷的区内道路让您在这里生活 养身、养心、养神;小区的道路配套;小区的主题景观配套小品;我们的电梯 我们的外墙涂料 我们的门窗 都将采用知名品牌以提升我们的品位;全套欧陆风情主题社区园林，精美欧风小品点缀，您每天沉醉于 异域风情之中;您满意程度就是我们的奋斗目标 我们的智能系统竭诚为您全天服务;在安全和私密上，我们为您考虑更多;我们的内街配套完善;立面效果;品质鉴赏;中海怡美山庄-----区域及交通;中海怡美山庄-----定位及客户;中海怡美山庄-----规划;中海怡美山庄-----建筑及园林风格;中海怡美山庄-----建筑细节体现拉丁风情;中海怡美山庄-----启动模式;中海怡美山庄对本项目的启示;疏 理;;我们看到，产品同质化越严重的市场，价格战的硝烟就越浓。自管理大师迈克尔·波特提出差异化战略后，我们意识到：只有不断营造产品差异化的竞争优势，开发商方能在激烈的市场竞争中不断发展壮大。;;鱼与熊掌不可兼得，是多元化还是专业化？不是聪明就能解决的问题。万科只做地产，而且只做住宅，万科的成功显而易见。本项目在做足硬件的同时，我司对未来的软件配套、服务也做了详细的建议，力求使本项目尽善尽美！总之，从市场分析、客群分析找出市场空白点，细致规划，得出本次规划建议，望对开发商有所帮助！;THE END ！