长沙水印山城别墅全程推广方案_145PPT_达观机构.pptx

开启鼎级定制别墅元年; 别墅，在金字塔尖翩翩起舞。 别墅所涵盖的生活理念、居住品位、文化内涵、建筑精神， 不仅仅是居住形态的进化，更是生活质量与生命追求的不断升华。 接下来，达观将带领大家随着水印山城，一步步的攀上金字塔尖， 对话星城层峰人士，解构大家乐于看到的『水印山城』及其精神。;第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章;第一章 从山水开始;从案名看来，在很长一段时间里，水印山城一直认为“山水”资源是自己的核心优势;从目前看来 户均200平米原生态山林 户均200平米的天然湖泊 确实是水印山城的最大优势;然而，从推广效果来看， “山水资源”并未带来预期的宣传效果。;从“山水”开始，;第二章 山水与别墅;山水洲城· 四大板块;依山傍水· 乐山乐水;他们都在卖山水。 有原生态的，有自然景观，也有人造的…;藏珑： 月湖公园及浏阳河风光带 麓山别墅、岳麓山公馆：岳麓山 威尼斯： 纯岛岸亲水社区 托斯卡纳： 圭塘沙风光带及湖南省森林植物园 幸福里： 原生态 青竹湖： 数万平方米的原生态湖泊 ……;必要· 却没令人心动;较为高明的:;启示：走差异化线路是别墅市场的核心竞争力。;第三章 山水之外;知已，必先知彼 ——看看他们营造的山水居所; 长沙玫瑰园· 基本资料占地面积：666972.36平方米 建筑面积： 1000000多平方米绿化率：48%项目性质：综合性楼盘建筑类别：高层、小高层、独栋与联排别墅、商业生态资源：5000平米湖泊，亲水岸线长达3700多米 ; 碧桂园威尼斯城· 基本资料占地面积：2580亩 建筑面积： 约100万平方米绿化率：61.50 %项目性质：综合性楼盘建筑类别：别墅、花园洋房、商业生态资源：5000平米湖泊，亲水岸线长达3700多米 ; 藏珑· 基本资料占地面积：1500亩 建筑面积： 460160.15平方米绿化率：54．3% %项目性质：综合性楼盘建筑类别：花园洋房、双拼别墅、独栋别墅???高层住宅、商务楼生态资源：月湖公园、浏阳河风光带 ; 岳麓山公馆· 基本资料占地面积：638.08亩 建筑面积： 约20万平方米绿化率：71%项目性质：纯别墅区建筑类别：复式花园洋房、联排别墅、花园别墅、豪华别墅、别墅庄园、写字楼生态资源：岳麓山、高低错落的5级山塘 ; 汀湘十里· 基本资料占地面积：800余亩 建筑面积： 约308020平方米绿化率：40%项目性质：纯别墅区建筑类别：独栋、双拼、联排、商业街 生态资源：天然河道改造工程，创建环水的千岛湖特色景观;纯别墅与复合型别墅地产并存;长沙缺乏真正的顶级别墅;大型及超大型别墅区多，中小型别墅区少; ——水印山城的自我剖析; 水印山城· 基本资料规划用地：600亩总建筑面积：5万多平方米容积率：0.335绿化率：62.8%项目性质：纯别墅区建筑类别：纯栋与联排生态资源：三面环山，中间为近5万平方米的湘泉湖;水印山城集中了诸多对立又统一的因素;■远与近。 最冷的版块与地段，离市区很远；却离机场最近，离顶级层峰人物最近 ■多与少。 别墅款式多达18种之多，但项目总的占地面积却很少，密度很小;■小与大。 规模很小，仅占地600余亩；但花园面积很大，绿化率很高 ■无名与纯粹。周边没有名山名水，却是最纯粹、未补污染的纯粹原生态山水;远，是水印山城最大劣势，也是最大优势。;启示：水印山城，应该离一些人更远，;第四章 醉翁之意，不在山水;1、寻找离『水印山城』最近的“醉翁” 汀湘十里、岳麓山公馆 都将客户群定义为极少数的巅峰人士 『水印山城』的客户应该是极少数中的“醉翁”;我们可以用逆向推理找到他们：  选择最“远”的水印山城的人群，  彰显了他们爱“远”的醉翁特性，  显示了重要的需求特征。;远的性格延伸;既区别于汀湘十里清明上河图般的热闹；又区别于岳麓山公馆的济济文脉。;2、谁是爱远的“醉翁”;3、为什么说他们是“醉翁”;;这些人群也不容忽视;5、 “醉翁” 们的事业经多年的艰辛奋斗，他们事业已经走上正