长沙高端住宅市场研究.pptx

2008年11月;长沙高端物业市场;什么是高端产品;一、高端别墅市场;别墅竞争格局;07年供应别墅套数约为2600套左右； 联排为07年别墅供应主力，其次为独立别墅，双拼与叠加作为辅助型产品。 ;08年1-11月与07年相比，各类高端别墅批售量大幅下降。;高端别墅总体销售下滑严重;高端别墅价格情况;高端别墅产品特征;;汀湘十里（中式）;从年龄上看，独立别墅的客户年龄段要大于其他类型别墅客户的年龄段。购买别墅的客户年龄段基本在35-45岁之间，购买独立别墅客户的年龄段基本在40-45岁之间。 从区域上看，07年客户来源开始突破地域性。07年外地客户的比例是历年别墅客户中占比最多的。60%-80%为长沙客户，10%-25%为省内市外株洲、湘潭、衡阳等客户，10%-25%之间为省外深圳、广州大城市客户。 从职业层次看，买别墅的中端、中高端客户明显增加。几年前的别墅项目的客户基本都是私营业主与个体户，与几年前别墅消费者相比，当前的消费者范围宽广，主要包括私营企业老板、个体户、企业中高层、泛公务员（公务员、老师、医生）等，但高端别墅的客户范围会更小一点，主要是私企老板、大型企业高管。 从置业目的看，置业以自住为主，购买独立别墅基本全是自住。;营销活动——美洲故事;营销活动——青竹园;营销方式——汀湘十里;长沙高端别墅市场特征小结;二、高层高端市场;高层高端项目布局;长沙市高层高端住宅典型楼盘;;高层高端市场价格分析;高层高端价格今年比去年有较严重的下浮;高层高端项目销售情况分析;类型;;;长沙奥林匹克花园;营销推广——精装修为产品增值;营销推广活动;长沙高层高端项目市场特征小结;三、高端洋房市场;洋房分布格局;价格情况;四、长沙市豪宅价值分析;长沙市豪宅竞争力核心要素;城市珍稀资源型;青竹园——借用资源;建发西山汇景——借用资源;藏珑湖上国际社区——自造资源;楼盘名称;产品型;楼盘名称;产品亮点推广;万科西街庭院;智能化、服务型;西山汇景;金色屋顶;四、长沙豪宅市场预测;世界经济背景;中国经济背景;中国房地产行业与中国经济息息相关;经济下行对房地产市场的影响预测;高端市场量价预测;政策影响预测;高端市场客户变化趋势预测;The end ……