长白岛河景地产项目综合调研.pptx

长白岛区域河景项目综合调研报告 服务前期调研 2009.11.16 ◆调查时间：2009年11月14日 ◆调查目的：了解长白岛区域与中海国际社区形成竞品关系的河景项目情况，为之后接手的中海地产项目做准备工作。 ◆调查对象：与本品在区域上接近，产品形态相似；与本品形成竞争的项目 在此之前，先让我们来了解下长白岛区域的发展历程及现状。。。 前 言 ▼2003年之前，长白在沈阳还是个默默无闻的地理名词，互联网上甚至网罗不到半点关于旧长白的“光辉形象”。沈阳本地人知道长白，只是因为长白狗肉。旧长白隶属于东陵区。 ▼2004年，经省政府批准正式划归为和平区；其后市政府的“南拓”计划，加速的长白的发展进程。 ▼2005年，“长白岛”概念出台。 ▼2008年，通过2005-2008年间的一系列动工建设。5月8日长白岛取水开闸，浑河水流入内河，人工岛形成。长白基本完成了华丽变身。 ▼2008年11月28日长白岛被中国住交会授予“中国最具潜力岛屿”称号。 长白岛发展历程 沈阳长白岛，位于沈阳浑河南岸，规划总面积10.87平方公里，是中国北方最大的一座人造生态岛屿。 长白岛现状 现有常住人口5万人，规划人口17万人。她碧水环抱，水域面积350万平方米；沿河绿化带150万平方米，拥有42万平方米森林公园和74万平方米国际标准18洞高尔夫球场，全岛综合绿化率超过40%；基础设施完备，路网四通八达。她以“和谐岛城”为基本规划理念，明确并严格坚守“人居、科技、商贸、生态、休闲、旅游”六大功能定位和“自然、生态、和谐、现代”四大开发主题。目前岛城开发建设正全面进行并已初具规模，被誉为“浑河明珠、钻石宝地”，是沈阳最适宜人居的区域，是沈阳沿河经济的“领头羊”和未来沈阳现代服务业的制高点。 长白岛现状 经过几年的招商建设，长白岛已是名企和明盘荟萃，万科、远洋、中海、深航、格林豪森、新加坡兄弟等房地产巨头相继登陆，六大地产龙头相继集结于长白岛，协议总投资已达400亿元，规划建设面积610万平方米，已竣工建筑面积100余万平方米，四百余座风格各异的楼宇拔地而起，全部竣工后可居住人口15万人以上；加上多所市区优质幼儿园、一流的中小学已陆续竣工。 长白岛现状 长白岛凭借优良的生态环境、完备的基础配套设施、强有力的开发建设和政府精细化的管理，已成为备受关注的我国北方内陆城市第一生态岛屿。加之此前获得的 “中国最具发展潜力岛城”大奖更成功地把长白岛推向了全国，标志着“沈阳长白岛”开始在全国的范围内得到深入认可，成长空间得到了极大放大，必将赢得更多的发展机遇。 那么，了解了长白岛的现状后，接下来我们看看区域项目的情况。。。 小 结 本次调研除中海国际社区外，还针对性的选择了6个竞品项目，分别是 “万科城·峰汇”、“远洋天地”、“新加坡城”、“深航·翡翠城”、“格林生活坊” 和“丽湾国际”；调研内容主要为竞品项目的基础信息和市场动态信息，包括产品情况、销售情况、以及推广情况等。 市场调研 表格一 项目名称 中海国际社区 万科城·峰汇 远洋天地 新加坡城 深航翡翠城 格林生活坊 丽湾国际 占地面积 47万㎡ 35万㎡ 45万㎡ 50万㎡ 22万㎡ 20万㎡ 2.8万㎡ 建筑面积 150万㎡ 100万㎡ 100万㎡ 100万㎡ 60万㎡ 50万㎡ 19万㎡ 建筑风格 新装饰主义 美式现代 新现代主义 新加坡风情 新古典主义 现代中式 现代 建筑规划 高层 小高、高层 小高、高层 多层、小高、高层 高层、别墅 小高、高层 高层、超高层 容积率 3 2.78 2.37 2.19 2.5 2.5 6.68 绿化率 30％ 40％ 37％ 40％ 49.6％ 45％ 40％ 交房时间 2010.8月末 现房、期房2009.12 现房 小高2009.5 高层2009.10 1.1现房2009.05.31 1.2 2009.12.31准现 小高2009.09 2009.12 部分2009.12.31 部分2010年底 2009.12 市场调研 市场调研 表格二 项目名称 中海国际社区 万科城·峰汇 远洋天地 新加坡城 深航翡翠城 格林生活坊 丽湾国际 面积区间 89-337㎡ 145-252㎡ 86-269㎡ 60-260㎡ 69-330㎡ 现期60-70㎡ 49-155㎡ 园区配套 长白岛水景、内河水景、大型市政公园；高尔夫；小哈津幼儿园、126中学；长白医院 长白岛水景；1000m商业内街、盛京银行；铁路五小、南宁小学 长白岛水景；长白市场；自带18000㎡会所、酒吧一条街 长白岛水景；陆军总院分院；1