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情境二;主要内容;学习目标;技能要点;引导案例;认真阅读;
仔细思考;
结合学习过程。;门店开发投资可行性研究 ;一、概念和作用;作 用(P37);二、可行性研究的基本内容(P39);8．门店卖场布局策划方案的分析
9．门店经营策略分析
10．投资估算和筹资方案分析
11．经济评价
12. 门店开发可行性结论
;三、门店开发可行性结论架构;范例：; 门店开发投资可行性环境分析;一、门店开发投资环境概念;二、门店开发投资环境的类型(P43);;三、 门店开发投资环境分析的内容（P44） ;四、 门店开发投资环境分析的方法;第三节
门店开发投资构成分析
;一、门店开发投资的构成;二、门店所需各类资产及其投资构成;;第四节;一、经济评价的含义(P57);准备工作;二、门店开发的财务评价;（一）概念(P58);（二）门店开发财务评价的程序;（三）门店开发财务盈利能力分析;1、投资利润率;2、投资利税率;3、资本金利润率;4、销售利润率;5、投资收益率;6、投资回收期;（四）门店财务清偿能力分析;1、固定资产投资国内借款偿还期;2、资产负债率;3、流动比率;4、速动比率 ;三、门店开发的不确定性分析;敏感性分析的程序;4、计算敏感性强弱程度，找出敏感性因素;5、计算敏感性指标;6、综合评价，选择可行方案;案例;现金流量计算表;净现值NPV＝79.62万元、内部收益率IRR＝22.12%
单因素分析：
1、每年营业收入下降10%：
NPV＝33.89万元 内部收益率IRR＝15.3%
2、每年营业成本上升10%：
NPV＝58.25万元 内部收益率IRR＝19.01%
3、每年资金成本率上升11%：
NPV＝71.33万元 内部收益率IRR＝22.12%
4、项目服务周期下降1年：
NPV＝50.05万元 内部收益率IRR＝18.95%;本章小节;思考题;Thank You !
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