项目信息通报梅江十三号地块.pptx

新项目地块信息通报;;梅江十三号地 ;;梅江十三号地 ;;;梅江十三号地 ;梅江十三号地 ;梅江十三号地 ;梅江十三号地 ;梅江十三号地 ;项目所处区位－河西区 河西区位于天津市东南部的海河西岸，总面积42平方公里，人口近80万。具有美观的市容街景，发达的交通网络，是天津今后发展的重要中心城区之一，具有优越的区位优势和良好的发展基础，良好的市政设施正在逐步形成，河西区已成为天津市商务中心区和对外开放的窗口。 地铁1号线穿越河西区全境，快速路建设、旧路拓宽改造的实施，使八横八纵骨架基本形成。 全区绿化覆盖率在天津率先达国家园林城区标准，初具现代风貌的居住区，已成为人们向往的居住区。 ;1、河西区住宅市场：住宅项目分布在梅江、海河沿岸、地铁沿线、快速路线等板块。 本项目所在梅江板块，项目众多，整体档次较高，产品类型多样，成为天津市中高档住宅区的代表。作为生态居住区，是高端客群的首选区域。 作为天津的母亲河，海河沿岸的住宅项目历来是热点，且海河将改造“世界文化名河”的政策出台。 地铁、快速路是市交通迅速发展的重要标志，给人们带来便利和快捷，在河西区有东南半环、南横、大沽南路快速射线、友谊路快速射线，四通八达，吸引目光。 2、河西区商业市场：主要分布在小白楼、大沽南路商圈、佟楼商圈三个聚集区。 新商业圈的建立也将带动房地产业发展，周围基础设施等方面标准提高。 目前河西区在建在售商业项目主要分布在小白楼商圈、南楼商圈、黑牛城道沿线及梅江南板块。 本项目所在梅江板块，梅江板块商业日趋完善，梅江新海湾项目填补了区域商业的稀缺。商业业态渐多，有多元化发展趋势，迎合了消费市场一站式购物的特征，市场竟争逐渐成熟。;项目所在区------梅江生态居住区1、居住区四至范围：东起解放南路，西至卫津南路，南起外环线，北至郁江道。2、总占地面积：８７９．８万平方米3、总建筑面积６４２．７９万平方米4、板块组成：由梅江居住区、梅江南居住区、海逸长洲、卫南洼风景区、第六田园、 万科水晶城六大板块组成。5、发展???向：该区以建设宜居城区为目标，全力推进大梅江生态居住区的整体开发 建设，使其成为本市乃至全国的一流大型环保生态居住区。6、目前状况：大梅江生态居住区内配套设施建设规划公建总面积６２．５８万平 米，中小学、幼儿园、卫生院合理配置，公交车站、商业超市等设施正在完善， 将在一定程度上满足居民的消费需求，该区将形成了疏密有致的园林式格 局，也将实现自然环境、人文环境和生态环境的和谐统一。;项目名称;区域目标市场客层特征： 从调查所掌握的信息以及对在售项目置业者的特征来看，可将该区客群基本分为三类： 第一类： 追求高档物业的多次置业人士。此类人群由于已具备改善型住房，故具备对住宅各项指标全方位挑剔的资本，尤其注重区域地点、环境景观、文化氛围、科技运用、物业品牌等方面。上述条件相对都不多的项目容易炒成热点盘，故该类人群一个明显特点就是容易追随热点、潮流楼盘，且其中一部分人群购房为投资目的； 第二类：追求高品质生活质量的改善型客户。此类客户以购置第一居所为主，以全面改善现有住房条件为主要购房目的，追求面积指标增大、产品改进，同时又追求居住环境改善、居住品质提高，此类客户消费观念较为成熟往往不为媒体宣传所左右；  第三类：留恋或向往河西区优越地理位置的安居型客户。此类客户购买力较弱，同时又对河西区又较为眷恋，但河西区价格相对较高，由于受经济实力的限制，故此类人群只能以牺牲面积、地点、产品附加值为代价，以获取在本区生活的条件。此类人群购房首要条件是房型、面积，在经济条件允许的情况下在考虑地点、环境等其它因素。;个案简析：１、第六田园 该项目是优联投资发展集团有限公司开发建设的高档住宅区，位于解放南路和谭江道交口。 产品组成：以低层、低密度洋房及高档别墅为主要建筑形式。主力户型为二居室110平方米左右；三居室127-150平方米； 该项目分两期开发，一期有一会所、7栋别墅、26栋多层洋房。自2004年10月底发售，仅一年多的时间几乎全部消化。二期延续一期建筑风格。小区有幼儿园、19栋别墅、32栋多层，2005年6月起售，销售情况良好。 项目主要卖点：“坡景”为项目主要特点，形成第六田园别具一格的社区风格；社区配套较为完善，配有会所，幼儿园；其中一层跃零层（零层赠送）、顶层赠阁楼形式产品较吸引客户。;２、华厦津典 该项目由天津华厦建设发展股份有限公司开发建设，临近梅江友谊南路和珠江道两条交通大道。