项目投资估算与评估.pptx

第 章项目投资估算与评估; 第一节 项目总投资及其构成; （一）项目总投资 拟建项目全部建成、投入营运所需的费用总和。 （二）项目投入总资金 《投资项目可行性研究指南》规定 投入总资金=建设投资（含建设期利息）+流动资金 （三）项目投入总资金的构成 建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、流动资金。 ; 第二节 项目建设投资估算与评估;建设投资; a.土地征用费或土地使用权出让金:如果是一次性支付，则应计入形成无形资产的工程建设其他费用；如果是在项目营运期内分年支付，则计入经营成本，而不计入无形资产,不在工程建设其他费用中列示。 b.专利权：发明专利权、实用新型专利权、外观设计专利权 c.非专利技术（专有技术）：工业专有技术、商业贸易专有技术、管理专有技术。 专利权与非专利技术在法律保护、机密性和期限有明显区别。 d.商标权：独占使用权、禁止权 e.著作权 ：文学、科学、艺术 ; 企业在筹建期发生的、不能计入固定资产、无形资产的非流动资产。 包括生产职工培训费、注册登记费、筹建期间办公费、培训费、差旅费、印刷费、律师费，以及不计入固定资产和无形资产构建成本的汇兑损益和利息等支出。 ;预备费; （一）估算依据 专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法； 专门机构发布的工程建设其他费用计算方法和费用标准，政府部门封闭的物价指数； 拟建项目各单位工程的建设内容及工程量。 （二）估算精度要求 构成齐全、计算合理，不重复计算、不漏项、不少算； 选用指标与具体工程存在差异时，进行必要的换算或调整； 投资估算精度满足控制初步设计概算的要求。 ; 分别估算单项工程的工程费用，汇总； 估算工程建设其他费用和基本预备费； 估算涨价预备费和建设期利息。; ⑴项目建议书阶段（匡算法) 误差±10%。 单位生产能力投资估算法 生产能??指数法 ;单位生产能力投资估算法; 指数估算法（0.6指数法） n的平均值在0.6左右，适用于同类型的项目，规模扩大的幅度不大于50倍。当依赖加大设备规格来扩大生产规模时，n取0.6-0.7之间，依赖增加相同设备数量扩大生产规模时，n取0.8-1.0。 ; ⑵可行性研究阶段 误差±5% ①建筑工程费的估算 建筑工程费：建造永久性建筑物或构筑物所需的费用。 单位建筑物工程投资估算法 方法 单位实物工程量投资估算法 ★概算指标投资估算法 建筑工程费=建筑面积×每平方米造价 建筑面积根据工业建筑标准或经验数据确定，造价根据有关部门制定的概预算编制文件或经验数据确定。 需注意：不同类型的建筑物，单位造价不同。 ;⑵可行性研究阶段 ②设备购置费的估算 国内设备购置费=设备原价×（1+运杂费率） 进口设备购置费=进口设备货价+进口从属费用+国内运杂费 进口设备货价=离岸价+国外运费+国外运输保险费 其中：国外运费=离岸价×运费率 国外运输保险费=（离岸价+国外运费） ×国外保险费率 进口关税=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率 进口环节增值税=（进口设备到岸价×牌价+进口关税+消费税） ×增值税税率 外贸手续费= 进口设备到岸价× 牌价×外贸手续费率 银行财务费=进口设备到岸价× 牌价×银行财务费率 海关监管手续费=进口设备到岸价× 牌价×海关监管手续费率（针对减免进口税和实行保税的进口设备征收）; ③安装工程费的估算 安装工程费=设备原价(设备吨位）×安装费率（每吨安装费） ④生产性和公益性生物资产费用 生产性生物资产，为产出农产品、提供劳务或出租等目的而持有的生物资产，包括经济林、薪炭林、产畜和役畜等。 公益性生物资产，是指以防护、环境保护为主要目的的生物资产，包括防风固沙林、水土保持林和水源涵养林等。 ④其他费用 分别估算。 ; 基本预备费：工艺改变、自然因素影响 基本预备费=（建筑工程费+设备及工器具购