鞍山市阪芙小镇商业项目市场定位推广报告.pptx

阪芙小镇商业报告;创造鞍山商业地产领域的蓝海;;一、背景篇 二、市场篇 三、项目篇 四、定位篇 五、推广篇;城市概况;经济概况;经济概况;鞍山市城市空间的发展规划可概括为“东控、南进、西拓、北调、中疏”。;;传统商圈：大部建立城市中心，老的旧城区，人流较大，居住人口多，道路交通条件不好，改造空间较小。 新兴商圈：城市发展变迁，城市规划发展衍生出来的新兴商圈，规划条件，各类设施完善，发展前景广阔。 挑战商圈：是城市发展过补充性商圈，基本上以专业市场，特色商业为主，同时商业在发展过程中难道较大，市场认知周期较长;站前商圈;人民路商圈;无法憾动 城市心脏;通过调研我们发现，鞍山市目前较有影响力的商圈有两个，一个是位处铁东区的以景子街为核心，南到文化街，西到铁东二道街，东至铁东五道街，北至千山中路的景子街商圈。另一个是位处铁西区的以联营公司和大润发为两级机电配件一条街为中轴的工字形商圈。核心区北为人民路，南为民生路，中轴为铁西九道街。除此，鞍山市其他两个区域（千山区、立山区）尚无成型商圈。就目前铁西区、铁东区这两个商圈而言，存在以下特点： 两个商圈均缺乏鲜明的商业定位。 铁东商圈西侧、北侧发展受到公路的限制。 核心商业区的辐射能力不强。 两个商业区在发展速度上不对等，缺少呼应效应，无法调动人流。 商业营业时间短，尤其是晚上。;在这个品牌众多的情况下,我们必须做到走好每一步;价格合理 商品货架布置合理,容易找 空间宽敞 有宽松的退换货政策 不断更新商品 服务人员态度亲切自然 有足够的空间休息 购物结账速度快 商品品牌有特色和其他商场不同 商品时尚,引领潮流 无干扰服务，在顾客需要时服务主动、热情周到 距离很近 交通便捷，近公交车点 经理或负责人对待顾客诚恳认真 有免费购物专车 通过很多不同方式来宣传促销活动 更多适合身材高大,中年女性穿着的服装 有足够的绿化和自然景观 有更多高档品牌的商品 促销活动丰富多彩，次数多 VIP卡或友情卡很吸引人 店内有丰富的表演节目或展览活动 有附带的超市 ;一、背景篇 二、市场篇 三、项目篇 四、定位篇 五、推广篇;项目情况;项目周边商业软硬环境总体分析;项目SWOT矩阵分析;价格合理 投资环境好升值潜力大 商业氛围好，人流车流量较大 产品面积布局合理 交通便利，配套齐全 消费者线路清析 ;想法绝对活法,思路绝定出路;偏远人流少 商铺沿社区外围排列成矩形，循环系统差 商铺面临市中心传统商业的压 商铺过多，体量过大，区域过剩 商业没有人气，没有具体的定位 商铺单价低 商业包装差 临近物流中心 ;;我们需要的角色是：旁观者我们需要充当的角色：市场研究者我们需要的专业角色：地产行业研究者我们需要地产行业的先行角色：职业策划师;项目定位原则;于是：;地块解析;鞍山有近5万朝族人 他们主要居住在铁西 鞍山人钟情朝鲜族文化（永乐街、烧烤一条街、大棚、奈运） 韩国商业用品主要集中在市中心井子街（高档品为主);鞍山没有鲜族协会 曾经一次出国（韩）申请越过五万人 在韩国工作的鲜族人很多 鲜族人购买各类生活用品去沈阳西塔 我们渴望有一个集中的鲜族商业 引为为豪的“韩国第一家”因为动迁而沉寂了;鞍山工业整体西迁 鞍山暂时没有特定的商业规划 鞍山九月份评选文明卫生城市（沈阳变直辖市，未来有可能划为省会） 鲜族人目前居位铁西以朝鲜街往西;结论：鞍山商业主要集中有铁东站前圈和铁西人民路商圈及立山转盘为主。铁西站前百货业发达，购物业很发达如钻石城类型沈阳太原街地下，人民路商圈家电业发达，立山转盘雷同于铁西，铁西未来工业区为主。市中心商业从低到高配套成熟对于本项目而言，特色服务型商业是唯一出路。;一、背景篇 二、市场篇 三、项目篇 四、定位篇 五、推广篇;问题解析;区域鲜族人文;项目定位;韩国第一风情街 ?? ??? ?? ??? ?? ??;推广主题;韩国第一风情街;;美发 SPA生活馆 化妆品店 健身会所 女子医院 品牌女装;日用品 时尚饰品 潮流服装 箱包鞋帽 韩国式休闲 ;特色饭馆 特色休闲服务 （狗肉馆、洗浴、韩国小吃、料理、 ;家居用品 精品建材 家装设计 厨房用品 ;汽车装饰 汽车维修保养 车友俱乐部 ;项目包装;1、商业街整体标志性LOGO的位置，入口处设计标志性霓虹灯等。;3、整体夜间照明效果 配合霓虹灯、招牌灯箱、路灯构建项目的照明系统，成为鞍山最繁华的24小时不夜街.;4、风情招牌 形象统一的有韩国风情的招牌，使整条街充满魅力，提升商业价值。;6、统一的广告位 位置、尺寸大小形象统一广告位设计，使整条街商家宣传井然有序，提升商业价值。;7、休闲桌椅 置于建筑窗前的遮阳伞下的休闲桌椅不仅延续了休闲心态，更升华了这种休闲心态，使休闲成为一种趣味。;招商策略;平衡风险与机会，在保证商业街成功经营、开发利润最大化