项目1房地产开发经营与管理概述.pptx

房地产开发经营与管理;教学大纲 教材与参考书目 学习要求与考核;●教学大纲： 项目1：房地产开发经营与管理概述 （第一章、第三章） 项目2：房地产市场分析（第二章、第四章） 项目3：房地产投资分析 （第五章、第六章、第七章）　 项目4：物业资产管理（第十章）;4;5;选用教材：　刘洪玉主编，《房地产开发经营与管理》，中国建筑工业出版社，中国房地产估价师执业资格考试辅导教材，2012参考书籍： 1、叶剑平，房地产经营与管理，中国农业出版社，2002 2、姚君泽，房地产开发与经营，中国物价出版社，1996 ;;1.1.1 房地产的含义;1.1 房地产概述;Real Estate、Real Property —— 真正的财产、永久性的财产 Real Estate: 土地及附着于土地上的构筑物和房屋 Real Property: 除Real Estate之外，加上附带的各种权益，如所有权在内的及与此相关的保有权、享用权、管理权、处分权等; 房地产位置的固定性 房地产使用的耐久性 房地产的异质性（独特性） 土地供给的稀缺性 房地产投资与消费的双重性 房地产的相互影响性 房地产的易受限制性 房地产的难以变现性;房地产位置的固定性;房地产位置的固定性;房地产位置的固定性;固定性是相对的;国家规定的土地使用权最高期限是：;房地产使用的耐久性;徽州古民居;50/70年后房子和土地怎么办？自动续期收费吗？;土地供给的稀缺性 ;房地产投资与消费的双重性 ;房地产的相互影响性 ;房地产的易受限制性 ;1.1.3 房地产分类;;任务1.2 房地产开发、经营与管理概述;　　2、房地产经营 　　广义：以房地产、房产、地产为经营对象，以最小投入获得最大收益的经济活动 　　狭义：房地产厂商进行出售、出租活动的行为 　　3、房地产开发经营 　　对房地产的策划、规划设计、投资建设、租售营销、服务管理，是综合性的兼跨越生产与流通两个领域的经济活动。　　 ;（二）房地产开发与经营的参与者; 政府 开发主体 土地使用权人 投资主体 金融机构 建筑承包商 专业顾问 消费者; 政府 开发主体 土地使用权人 投资主体 金融机构 建筑承包商 专业顾问 消费者; 政府 开发主体 土地使用权人 投资主体 金融机构 建筑承包商 专业顾问 消费者; 政府 开发主体 土地使用权人 投资主体 金融机构 建筑承包商 专业顾问 消费者; 政府 开发主体 土地使用权人 投资主体 金融机构 建筑承包商 专业顾问 消费者; 政府 开发主体 土地使用权人 投资主体 金融机构 建筑承包商 专业顾问 消费者; 政府 开发主体 土地使用权人 投资主体 金融机构 建筑承包商 专业顾问 消费者;（一）房地产管理的概念 　　1、含义： 　　房地产管理是指房地产经营与管理部门、房地产企业和物业管理公司，对国家授权、单位法人和公民个人委托管理的房地产所进行的房屋出售、土地使用权转让、房地产出租、抵押、房屋修缮和房地产再开发及售后服务等各项经营和物业管理活动的总称。;（二）房地产管理的内容 　　1、房地产产业管理 　（1）建立房地产接管、撤管登记制度，搞好房地产产业数量管理 　（2）建立房地产等级评定制度，搞好房地产产业质量管理 　（3）建立房地产价值评估制度，搞好房地产资产管理 　（4）建立房地产使用单位检查制度，搞好房地产业的保护管理 　（5）建立房地产产业资料保管制度，搞好房地产产业档案管理;（三）房地产管理的内容 　　2、物业管理：泛指一切有关房地产的开发、租赁、销售及售后的服务。 　　具体内容见第十章;;任务1.3 房地产投资概述;;3、投资的特性： （1）投资是一种有目的的经济行为 （2）投资具有时间性 （3）投资的目的在于得到报酬 （4）投资具有风险性;4、投资的作用： （1）投资是一个国家经济增长的基本推动力 （2）投资与企业发展密切相关 （3）投资可以促进人民生活水平的提高 （4）投资有利于一国的国内稳定和国际交往;（二）房地产投资 　　1、房地产投资的概念 　　房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接的从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。 　　包括房地产直接投资和房地产间接投资。;2、房地产投资的物业类型： ;类型; 　1、位置固定性（不可移动性） 　2、寿命周期长： 　*经济寿命：在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间。 　*自然寿命：房地产从地上建筑物建成投入使用开始，直至建筑物由于主要结