项目投入产出分析篇－七.pptx

70万平方米大盘投资收益如何权衡？ 投资收益如何达到最佳化？;●建设规模大 ●建设周期长 ●前期投入成本高 ●抗风险能力受主要因素影响 ●投资收益能否成为后续项目建设资金链的优良开端;提 问;项目一期投资测算;1、项目经济指标 2、项目一期开发进度、经营进度计划建议;一期销售周期预计;二、项目投资估算及资金筹措计划 1、项目投资估算分析;2、项目建设资金平衡支出;3、项目投资方案及资金筹措建议;测 算;财务评价 1、销售建议及收入估算;注：红色部分为代理公司完成的项目一期销售，住宅部分销售率为90%~95%，商业部分销售率为90%。;2、项目总成本预测 ;*注：经营费用中广告费用和推广费用列支到整体项目营运测算中去;3、利润分析;单位：万元;评 估;4、项目现金流量分析;;累计净现值负值最大是在2006年的第四季度，即为累计现金流出最高点，故2006年第四季度是贷款的最佳时间节点。;5、盈亏平衡分析;（1）销售售价变化对税前利润的影响;（2）建安成本变化对税前利润的影响;6、敏感性分析 ;评 估;8、财务评价结论;方 案;建议方案;从图表上看，当建安成本下降5%时，住宅和商业单价共同提高5%，项目税前利润达到9165.26万元，成本利润率达到23.70%。;●总成本投入：35,926万元。 ●经营收入：住宅及商业47841 万元 ●利润：税前利润91654万元 ●成本利润率：24 %（税前利润） ●评价结论： 超过行业基本收益率;从图表上看，当建安成本下降10%时，住宅和商业单价共同提高5%，项目税前利润达到10,359.46万元，成本利润率达到27.64%。;●总成本投入：34,767万元。 ●经营收入：住宅及商业47841万元 ●利润：税前利润10,359万元 ●成本利润率： 28% （税前利润） ●评价结论： 超过行业基本收益率;●当建安成本降低5％，项目税前利润达到91654万元，后续二、三期项目建设可使用资金=自有资金+利润，约25500万元。 ●当建安成本降低10％，项目税前利润达到10,359万元，后续二、三期项目建设可使用资金=自有资金+利润，约26800万元。;结 论;结论