金融政策对房地产市场的影响.pptx

金融政策对房地产市场的影响;国际金融危机;危机进程;危机进程;;美国次贷危机爆发过程;美国次贷危机爆发的过程;美国次贷危机爆发的过程;美国次级贷危机的成因;;;;3、次级贷款过度证券化引起风险的传递和扩大 4、政府监管缺位，信用评级制度缺陷也是引发次贷危机的重要原因 Ａ、次级债市场缺少法律约束和监管 Ｂ、信用评级机构误导了市场;一、金融政策对房地产市场的影响机制;（二）金融政策对房地产市场的影响机制;人民币汇率的变化;利率与房地产价格;房地产价格与货币供应量;二、我国房地产金融政策的演变;第一阶段（1998－2002）??支持与鼓励的金融政策;　　1999年，中国人民银行将住房贷款的上限由房价款的70％提高到80％，将个人住房贷款最长期限从20年延长到30年，并将个人住房贷款利率在原有的优惠基础上进一步下调10％。 　　2002年2月，其中个人住房长期贷款利率，商业贷款由7.65％降至5.04％，公积金贷款由6.21％降至4.05％。相对于其它商业贷款，商业住房贷款的利率优惠扩大到0.72个百分点。在低利率等因素的刺激下，中国的住宅商品市场从无到有，迅速繁荣。 ;第二阶段（2003－2008）??趋紧的金融政策;?　　2004年4月，中国经济全面进入宏观调控，虽然发改委和国务院点名通报的三大过热行业里没有房地产业，但央行和银监会显然已将其作为重点监控对象。9月，银监会发布《商业银行房地产贷款风险管理指引》，要求不得向资本金比例低于35％的房地产企业贷款，并将个人住房贷款借款人的月房产支出与收入比控制在50％以下。 　　2004－2006年，银监会又陆续出台了规范房地产贷款、紧缩房地产企业融资等的相关政策。如加强房地产贷款监管的《商业银行房地产贷款风险指引》；收紧房地产信托的《加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》；控制房地产信贷风险的《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》等。 ;　　2007年9月，央行、银监会出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号，以下简称二套房贷款政策)，该文件规定第二套住房贷款首付不得低于40％、利率执行基准利率的1.1倍。从银行角度严格控制房??产金融风险，并彻底打击了房地产市场的投资与投机，从金融角度对房地产市场实施了最紧缩的政策。 ;第三阶段（2008年下半年以后）??宽松的金融政策;三、我国房地产金融政策的趋势;新出台的相关政策;新出台的相关政策;新出台的相关政策;新出台的相关政策;新出台的相关政策