项目整合营销推广深度研究方案.ppt

热板块上的蓝筹股 亚星江南小镇整合推广方案;专家型 综合地产服务商 ;+ 深度地产（SIG）是中国知名的地产顾问与营销传播机构。与其他公司相比，深度能提供更为全面而定制化的服务. + 创立于二零零零年的深度总能在消费市场、发展商战略、地产产业链资源等诸多复杂因素相互制约下找到平衡的解决方案。良好的服务意识和专业素养使客户倍增价值，并通过创造“影响力项目”使其产生跨越式发展的可能。;最具合作价值地产营销顾问机构 Most cooperation value; 职业经理演变 深度地产高层大多为开发商职业经理人转型而来，既能站在甲方的角度换位思考，有效地进行全流程目标成本控制，又具备对接落地的实际操案经验。;+ 深度地产（SIG）主营业务： 深度广告 SIG Advertising （SA） 深度顾问 SIG Consuitancy （SC） 深度商业顾问 Business Consultant;关于深度顾问——最了解传播（产业终端）的顾问公司;+ 日渐彰显的品牌运作趋势 在房地产运作精细化程度不断提升、消费者对于企业及产品的择选标准更加严苛的今天，越来越多的开发商预见到“品牌构建”将成为长远发展的战略任务，深度亦逐步成为房地产行业提供品牌建构及品牌管理服务的先行者。 + 长期建构的战略合作关系 深度与多家企业有着长年、多项目合作的良好的传统，均从单一项目合作逐步发展成为值得信赖的战略合作伙伴。 + 不断创新的营销模式 深度销售代理项目以郑州为中心遍布多个地市，销售类型涵盖市中心盘、远郊大盘、商业地产等，经过多年的销售实战，形成了独有的深度销售模式，实现了代理服务的利润最大化、品牌推广价值最大化。;操 案;走进本案;目 录 PART1.寻找准确核心价值 PART2.深度挖掘核心卖点 PART3.确定高效推广策略;PART1.寻找准确核心价值;是徽派建筑吗？;是徽派背后的文化吗？;是我们可以带来更好的生活方式吗？;对于三期是否有必要用新案名定位？;那本案的核心价值到底在哪里？;一起欣赏下这份海报;非常感谢凌峻，在这份海报上面，我们发现了项目的核心价值所在！;鸟瞰效果图 项目的水景打造不仅是在上街，即便放眼郑州也是无以伦比的，江南水景名不虚传！ 向西20分钟 说明了与郑州极近的空间距离，郑州都市区的建设，上街将进一步融入郑州！ 首付2万元 说明了市场对于中大户型的接受能力较强，对于小户型并不感冒！ 提前做30万人房东 上街宜居职教城的定位，将彻底改变目前上街以工业为主的面貌，30所职教高校，30万人新增高素质人口，为城市带来全新机遇！;深度所做的，即将这些核心价值深度挖，用最具广告的方式将其完美展现，形成最为有效的销售力！;PART2. 深度挖掘核心卖点;核心价值一：片区价值;郑州都市区建设大幕拉起，上街——宜居职教城定位已经确立，30所高校30万高素质人口的规模必将彻底改变上街现状！;宜居职教城代表着什么？;宜居职教城代表着什么？;核心价值二：水景价值;水生活是北方居民最为向往的生活方式，能够生活在有水的地方对于郑州人来讲可谓最大奢侈！ ;本案;本案将水景的应用做到了极致，三期的产品几乎做到了户户临水，这不仅堪比江南，更可比江南水景的极品——乌镇！ ;相信居住在内陆城市的北方人，看到此景，多数都会为之动容。原因在于生活中此类场景不曾拥有，然而意境之美却又令人向往。因此，水景是本案的核心价值之一。;核心价值三：建筑价值;徽派代表着什么？;是国粹 是价值的恒久远;徽派即是国粹 代表着“不落伍、高品质”的建筑精髓 在今天，唯有高品质方能体现高价值;品质是对房产保值的最大保障;本案的徽派建筑，作为中国建筑中的国粹，势必能够将建筑的品质发挥到极致！;其他价值;亚星品牌;可以看出，本案在市场上拥有绝对打动客户的复合价值，而项目的复合价值正是项目的最大优势所在，但就推广而言，深度认为将项目其中三大价值予以释放即可完胜市场，即：;三大核心价值;定位导出;高知新城 · 水景国宅;PART3.确定高效推广策略;将片区前景、片区价值在案场予以包装展现 将小户型产品通过精准渠道拓展加速去化 以系列性客户活动邀约客户来传递项目价值 以DM、夹报等传统推广平台释放三期复合价值信息;7月份;案场策略;通过案场来传递项目的片区价值、景观价值、建筑价值…… 将宜居职教城规划、乌镇风景等布置于案场 同时将案场氛围进行升级 让客户在现场不仅可以感受到实景的震撼 更能感受到现场的细腻和对品质的要求;采用玻璃水晶材料，更为动感的表现宜居职教城规划 ，使板块价值进一步突显。;渠道策略;主要针对小户型产品的去化，安排渠道人员进行行销，重点对准即将搬迁上街的30所职教单位员工，通过小型产品说明会、组织小团购等形式进行。;活动策略