铁岭营销策划报告核定.pptx

金鼎·盛世城 ;;在这样一个由农业/矿产业转化成半工业，且有着良好名人效应的城市里。 有着一块最特殊的可开发土地。 怎样能将它打造成为实现铁岭人终极梦想的家园呢？;阐 述;第一章;一、铁岭市概况;二、铁岭市经济状况; ▲财政收入－2008年全市财政收支实现突破性跨越。全年各项税收收入完成22.1亿元，比上年增长33.8％。全年完成地方财政一般预算收入33.1亿元，比上年增长43.6％。 ▲居民收入－城镇居民人均可支配收入实现10907元，比上年增加1928元，增长21.5％；城镇居民人均消费性支出8404元，比上年增加1555元，增长22.7％；农民人均纯收入6050元，比上年增加1002元，增长19.8％。农民人均消费性支出3923元，比上年增加721元，增长22.5％。 结论：铁岭市GDP总量在辽宁省位列11位，虽然经济基础较全省其他市县薄弱但经济发展势头迅猛，财政收入和地区生产总值连续几年内高速增长。 其中2009年上半年铁岭市财政收入和GDP增幅位列全省前茅。铁岭市各项产业均高速发展，并且房地产市场已经进入行业发展的黄金阶段。;第二章;一、2008年全市房地产供应量;★总销售量比08年明显增加且总销售率也有上升趋势。主要原因：首先是在铁岭占比重很大的外地开发商利用其丰富的项目运作经验、新颖的产品设计理念，激发了百姓的购买热情；其次，百姓生活水平的提高对居住的要求也越来越高，二次置业早已不再是富人的专利。 ★总均价与2008年相比有所上升，主要是土地和承建的成本在增加，表明铁岭房地产市场不仅承上升趋势，进入黄金发展阶段，且房屋的品质也在逐步提高。 但是，在有限的市场需求下，大量的住宅去化会使未来市场需求空间越来越小。只有抓住时机迅速上市才能抢占先机，立于不败之地。 ;第三章;第 3 章;第 3 章;第 3 章;第 3 章;第 3 章;第 3 章;第四章;第 4 章; ;◆项目名称：盛峰嘉苑开发公司：铁法煤业集团房地产开发有限责任公司项目地址：柴河街南段（公安大厦北侧）项目类型：多层住宅、高层住宅主力房源：多层只有六层最小90㎡起价：1980元/㎡高层：3层起90㎡--170㎡ 高层：3层起价2580元/㎡ 最高19??? 每层加50元/㎡—70元/㎡门市：150㎡--400㎡单价：6300元/㎡车位：85000元/个优惠方式：一次性、贷款均无折扣优势：相对市内价格便宜劣势：剩余房源不多，且以高层居多，面积偏大，配套不齐全，楼宇外观比较陈旧。;;;;;;第 4 章;第 4 章;第 4 章;第 4 章;第五章;第 5 章;第 5 章;第 5章; 而本案要想在09年及后续时间内达到预想结果，就必须增大目标客户范围，即：全市各阶层欲购房群体均视为本案假想客户。无论投资还是自用。 中低收入者：低总价承受者、工薪阶层; 中等收入者：二次置业者、欲改善居住环境者、对综合环境情有独钟 者、政/企中坚阶层; 中高收入者：高级管理人员、老板/领导、灰色收入者。 以上客户群体均有一个共性，即：对高品质，高档次，低价位产品的向往。;第 5 章;第 5 章;第六章;第 6 章;第 6 章;第 6章;第 6 章;第 6 章;第 6 章;第 6 章;项目营销重点;THANK YOU FOR WATCHING