锦溪项目产品建议.pptx

;锦溪镇在售项目概况;;名称;名称;名称;名称;名称;名称;名称;;锦溪商品住宅市场总体形势;锦溪商品住宅市场总体形势;锦溪商品住宅市场总体形势;1、虽然经历了2005年宏观调控，但是锦溪商品住宅房地产市场具有“较为真实”的市场基础，“刚性需求”依然旺盛。 2、随着交通条件的不断的改善、城市化进程不断的加快，锦溪旅游业，工商业的发展，房产市场从最初的瞄准上海客逐渐扎堆而上渐渐的开始平稳而有序的进行开发。 3、从近年土地供应情况来看，锦溪房产市场目前普通住宅处于一个空白期??;物业结构;物业结构分析;项目区域属性挖掘;一、区域自然属性;二、人文历史属性;三、区域功能属性;;地块四至;2005年9月8日，有“第二条沪宁高速公路”之称的苏沪高速公路苏州段建成通车。上海段预计在今年下半年开工建设，2008年建成通车。 苏沪高速公路上海段路幅宽60米，为双向六车道。到时，苏州市区和吴江市的车辆可从苏沪高速公路直接进入上海的A30高速公路，比走沪宁高速公路缩短30公里左右的路程。 本案离苏沪高速公路淀山湖出口约2km，路况很好，是板块内离该出口最近的项目。;交通可及性分析;交通可及性分析;周边用地情况分析;Strength / 优势;III - SWOT分析结论;;客户来源;主流客户的总价承受力区间与置业倾向;主流客户的总价承受力区间与置业倾向;高端客户置业的关键因素 ——居住升级+稀缺资源占有;中高端客户置业的关键因素 ——居住品质提升＋吸引力的价格;;;;边界——统一的建筑形象;建筑设计;建筑材料;1、每3层建筑南向设置空中花园，联同外部生态绿色空间，形成立体景观。 2、建筑底层架空，选用木质地板、种植红绿相间植物，布置新古典阳伞亭，营造泛会所氛围。 4、临近森林公园一侧主卧或客厅位置选用八角窗设计，保证270°观景视觉享受。 5、会所采用石材、玻璃相间的材质，以石材体现奢华，以玻璃衬托奢华的感觉。;目标客户的价值取向;从使用者的角度出发，根据他们经济承受能力、年龄阶段等的不同表现出相应的行为特征进行人性化设计，在功能上满足他们的需求;户型功能建议;户型功能建议;新古典主义在建筑风格中的体现 ;新古典主义在建筑风格中的体现;会 所;会所—生活休闲类;会所——运动健身类;谢谢观看！！！