银川京能项目策略推广思路_213PPT_博思堂.pptx

THREE WARS FOR WORLD ;;地 位 之 战;;宁夏首府 政治、经济、文化中心 经国务院批准的内陆开放城市，西北区域性中心城市 全市总人口约144.68万人，其中城市人口约占60%比例 总面积9527.31平方公里，其中市区面积1667平方公里 ， 辖兴庆区、金凤区、西夏区三区以及灵武市、永宁县、贺兰县;自然资源丰富 自古“天下黄河富宁夏”之说，素有“塞上江南，鱼米之乡”的美誉 文化多元鲜明 中原文化、边塞文化、河套文化、丝路文化、西夏文化、伊斯兰文化等多种文化激荡交融 区位优势明显 银川是新亚欧大陆桥沿线的重要商贸城市，位于“呼-包－银-兰-青经济带”的中心地段，现已形成了公路、铁路、航空为主的立体交通网 人居环境 先后荣获全国节水型城市、国家卫生城市、自治区园林城市和环保模范城市称号和中国人居环境范例奖 创业环境优良 优化政务环境和司法环境，所有产业和领域都向外来投资者开放，被评为中国五十家投资环境诚信安全区之一 ;银川进入了历史上最好的发展时期;;全国陆地的腹心部位城市，西部经济、政治、文化中心;本案在兴庆区，前身为金鹰国际CBD中心，兴庆区为长期规划中的政务商务中心区。 位于解放西街、公园街和文化西街三条街道的交汇处，是银川市兴庆区的核心地带。 项目由5A级写字楼、高级商业、5星级酒店等综合物业组成，总规模面积约13万平方米。;;之前“金鹰国际CBD中心”遗留的问题将造成印象和口碑上的认知障碍 建筑成本较高，直接导致均价上升，市场接受度将经受考验 银川市场普遍对写字楼办公的意识不强烈;目前是银川最好的一个发展时机，经济飞速发展带动市场对写字楼和酒店的需求 奥运契机和宁夏50周年大庆等将提高城市形象和国际化程度，提升写字楼和酒店市场的认识。 此项目直接关系到政府的形象问题，在政策上会得到支持。 至10年左右，银川多个写字楼商业项目将落成并投入使用，将形成一个良好的写字楼市场的大环境。;本案无论从发展商实力和产品本身来看，都是一流的。 同时拥有地段上的不可复制性以及项目的高端性和融合政务中心功能的特点。 所以唯一的???胁不在于其他竞盘项目，而是受限于目前银川写字楼市场较低的均价水平，在初期可能会影响目标客户对项目的选择和判断。 ;;6、项目素描;对于项目要成就的地位，我们这样去描述它;这种地位，如同第五大道之于纽约、香榭丽舍之于巴黎、银座之于东京;19世纪初，第五大道所处的位置只是一条乡间小路的最南端，一群有富有的纽约人将住宅选定在了这里，不久，这里便成为纽约旁便的一个居住中心。 1907年建成了第五大街协会楼（相当于商务办公中心），地产所有者，经济承租人，和零售商在短短的一年间就提供商业区需要和政府服务的所有空项。 时至今日，它已经是纽约的商业中心、居住中心、文化中心、购物中心和旅游中心，这里更是成为全世界人都向往的一个寸土寸金的地方！;16世纪初，香榭丽舍只不过是卢浮宫外的一处沼泽田地，17世纪中叶，它是稍具零星景观的街道，即使在18世纪初，它也还是一条宽敞的林荫大道而已。 直至第二帝国时期，拿破仑三世扩建广场，用豪华的五六层建筑充实起这个地方，使城市气势恢宏、繁荣旺盛。香榭丽舍迎来了发展史上的春天 。人们纷纷选择这里盖房，时装店、高档化妆品店，银行、高档轿车行、高级夜总会等也纷纷进驻。 时至今日，香榭丽舍成为法国最具景观效应和人文内涵的商务区和住宅区。;银座是东京最有价值的黄金地段，银座地区每平方米卖到一万美金以上，也是全世界最贵的地价。银座就像一个大的广告招牌，所有的商家企业都希望在这里拥有一席之地，这里俨然成为了成功的象征。它也是东京这个繁华都市的代表。 ;品 牌 之 战;为京能品牌而战！ 为政府品牌而战！ 为项目品牌而战！;京能集团是北京市以能源命名的第一家企业，注册资本88亿元。 京能集团作为北京市的大型国有独资公司，综合实力名列北京市属企业第一位，是北京市电力能源建设的投融资主体。 经过多年发展，京能集团已初步建成以电力能源为主体，以资本市场为依托，稳健发展、业绩突出的大型能源投资集团，发展前景广阔。 京能集团地产业务主要有京能置业、京能房地产开发有限公司、北京国电房地产开发有限公司。 ;;政府品牌即政府形象的综合反应。 银川政府致力于将银川发展成为西北地区最适宜居住最适宜创业的现代化区域中心城市 构建“购物在银川”、“居住在银川”、“受教育在银川”、“医疗在银川”、“旅游在银川”的城市战略。 其宏伟而切实的发展规划受到了国家和民众的支持。;但是，在早期操作“金鹰国际CBD中心”的过程中， 由于人为的因素，导致项目一度搁浅，同时“金鹰国际CBD中心”在银川当地进行的私募使部分民众遭受经济损失，也间接影响了对政府的看法。 因此，本案的成功也是为提升政