建设项目所有手续办理详细流程.docx

精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 专业资料 建设项目从前期立项到竣工备案全部手续办理 具体流程 项目 收费标准 责任部门 前置条件 土地取得 征地报批所需文件 土地现状利用图 市、园区规建局审核 开发：到市规划局查阅 总体规划图 市、园区规划局 总工办 用地红线图 市、园区规划局 研发部明确用地范畴 建设用地土地利用总体规划审核表 市、园区土地处 由园区土地处填写 土地使用证的办理 规划选址看法书（控规） 市、园区规划局 研发部确定用地性质 规划条件（用地范畴） 市、园区规划局 研发部明确用地范畴 土地使用可行性讨论报告 询问单位 经营、总工办、预算供应材料 帮助规划区域内企业土地挂牌 动迁部 相关企业 企业动迁摸底 动迁部 相关企业 企业搬迁补偿谈判、达成搬迁协议 动迁部 相关企业 园区 搬迁补偿洽谈 企业提交土地转让申请 动迁部 相关企业 园区 企业提交土地无经济纠纷承诺书 动迁部 相关企业 园区 WORD 完善格式 下载可编辑 第 1 页，共 11 页 - - - - - - - - - - 精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 专业资料 规划设计方案批复 开发部 市规建局、园区规建局 规划设计方案 土地挂牌评估 市土地交易中心、园区科技进展局 园区、搬迁企业、评估公司 办理摘牌手续 市土地交易中心 办理固定资产投资方案、 基本建设方案 园区科技进展局 详规批复、红线图、开发申请 办理中标通知书 市土地储备中心 依缴款证明、 摘牌前的保证金 签订开发履约保证书 市土地储备中心 中标通知书 建设用地规划许可证 园区规建局 依摘牌手续 签订国有土地使用权出让合同书 园区规建局 依摘牌手续 缴纳土地出让金 园区财政局 依摘牌手续 土地出让契税的交纳 园区财政局（市地籍处） 依摘牌手续 国有土地使用权出让批复 市土地局、园区规建局 依摘牌手续 土地指界 国有土地登记 园区规建局、土地处 依摘牌手续 办理土地使用证 拆迁补偿 动迁普查 动迁地块摸底 开发部 土地规划设计条件及用地范畴的确定 WORD 完善格式 下载可编辑 第 2 页，共 11 页 - - - - - - - - - - 精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 专业资料 居民动迁摸底 拆迁区域所在政府 企业动迁摸底 拆迁区域所在政府 动迁标的物产权核实 土地局、房产局 动迁手续办理 挑选拆迁单位 拆迁公司 经理办公会，招标、投标 签订托付拆迁合同 拆迁公司 董事会 办理拆迁许可证 开发部、财务部 房产局 中标通知书、规划、建设用地、土地使用许可证、银行资金证明 办理三停手续 配套处 煤气、自来水、电业局 居民动迁实施 编制拆迁方案 董事会 依据市拆迁政策及相关规定 发布拆迁公告 办公室 大连日报社 摸底情形公示 拆迁区域所在政府 召开居民动迁大会 拆迁区域所在政府 制定拆迁补偿费发放方案 财务部 签订拆迁货币补偿协议 财务部 动迁标的物拆除 拆迁公司 进行居民回迁安置 公证处 企业动迁实施 被拆迁单位 拆迁托付评估 市房地产评估所 拆迁补偿费确定 董事会 依据市拆迁政策及相关规定 签订拆迁补偿协议 财务部 WORD 完善格式 下载可编辑 第 3 页，共 11 页 - - - - - - - - - - 精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 专业资料 动迁标的物拆除 拆迁公司 拆除现场移交 工程部 动迁治理 拆迁政策法规搜集归档 档案室 居民动迁资料归档 档案室 企业动迁资料归档 档案室 外理企业居民动迁纠纷 法院、执法局、派出所 拆迁评判 形成托付拆迁单位评判 签订托付拆迁终止协议 1.4 土地变更用途和超面积补交的地价 园区规建局、 财政局 确定最终规划用途和面积 勘测设计工作 勘察测绘与环评 现状地势测量、基础配套设施测绘 确定红线图 面积确认（依据坐标） 基础配套设施的测定 地质勘察（初勘） 环境影响评判审批手续 市环保局 设计招标 供应规划设计方案 WORD 完善格式 下载可编辑 第 4 页，共 11 页 - - - - - - - - - - 精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 专业资料 下达设计任务书 营销部 确定设计单位 规划方案设计 设计方案全图（见备注） 交通影响分析 市交警支队 邀请市交警支队科技规划科参与规划评审会 方案评审 方案调整 详规方案批复 市规划局、园区规建局 立项批复、选址看法书 扩初设计 设计院 施工图设计 设计院 建筑施工图 设计院 结构施工图 设计院 给排水施工图 设计院 暖通施