首开保利锦都家园共有产权住房预售合同范本(doc 97页).docx

首开保利锦都家园共有产权住房预售合同范本(doc 97页) 首开保利锦都家园共有产权住房预售合同范本(doc 97页)BF——2017——0810 合同编号：北京市共有产权住房预售合同甲方：北京致泰房地产开发有限公司乙方：丙方：北京市住房和城乡建立委员会北京市工商行政管理局二〇一七年八月制定名目说明〔特殊提示〕术语说明第一章合同当事人其次章共有产权住房根本情况第三章共有产权住房价款第四章共有产权住房交付条件和交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章共有产权住房质量和保修责任第八章合同备案和不动产登记第九章前期物业管理第十章其他规定说明1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建立委员会、北京市工商行政管理局共同制定，适用于共有产权住房预售。2.签订本合同文本前，甲方应当向乙方出示《北京市商品房预售答应证》及其他有关证书和证明文件。3.甲方应当就合同重大事项对乙方尽到提示义务。乙方应当审慎签订合同，并在签订本合同前认真阅读合同条款，特殊是其中具有选择性、补充性、修改性的内容，留意防范潜在的市场交易风险。4.当事人应当根据自愿、公平、公正及老实信誉的原那么订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。三方当事人可以在协商全都的根底上对本合同文本的内容进展修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为三方当事人同意内容。5.本合同文本中相关条款后留有空白行，供三方当事人自行商定或补充商定。三方当事人可以针对合同中未商定或商定不详的内容，依据所售房屋及所在工程的详细状况在相关条款后的空白行中进展补充商定，也可以另行签订补充协议。6.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，三方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√ 方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不作商定时，应当在空格部位打× ，以示删除。7.依据《合同法》的规定，当事人可以商定一方违约时应当依据违约状况向对方支付肯定数额的违约金，也可以商定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。商定的违约金低于造成的损失的，当事人可以恳求人民法院或仲裁机构予以增加；商定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以恳求人民法院或仲裁机构予以适当削减。8.三方当事人在履行合同中发生争议的，可以通过消费者协会、房地产行业协会等相关机构调解，也可以选择向有管辖权的人民法院起诉，或选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。9.三方当事人可以依据实际状况打算本合同原件的份数，并在签订合同时仔细核对，确保各份合同内容全都；在任何状况下，甲方、乙方和丙方都应当至少持有一份合同原件。特殊提示您购置的房屋为共有产权住房，在签订合同前，请您仔细阅读并知晓《北京市共有产权住房管理暂行方法》全部内容，根据《北京市共有产权住房管理暂行方法》规定和合同商定保障自身权益，履行相应义务。甲方应当根据规划行政主管部门核发的建立工程规划答应证规定的条件建立、交付该共有产权住房，并根据规划性质销售。乙方用法该房屋期间，不得擅自转变该共有产权住房的性质、建筑主体构造和承重构造。丙方占有的房屋产权如今为北京市朝阳区住房保障事务中心持有。代持机构成立后，北京市朝阳区住房保障事务中心将占有的产权转交代持机构，丙方不再另行通知乙方。乙方应严格根据本市共有产权住房转让有关规定执行：1、乙方获得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特别缘由确需转让的，可向原安排区住房城乡建立委〔房管局〕提交申请，由丙方回购。回购价格按购置价格并考虑折旧和物价程度等因素确定。回购的房屋连续作为共有产权住房用法。2、乙方获得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。〔1〕乙方向原安排区住房城乡建立委〔房管局〕提交上市申请，明确出售价格。同等价格条件下，丙方可优先购置。〔2〕丙方放弃优先购置权的，乙方可在丙方建立的网络效劳平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购置条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房〞，所占房屋产权份额比例不变。3、丙方行使优先购置权的房屋价格，应托付房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。乙方转让价格明显低于评估价格的，丙方应当按购房人提出的转让价格予以回购。乙方通过购置、继承、受赠等方式获得其他住房的，应由丙方回购乙方的房屋产权份额。乙方购置房屋后出租的，应在市级代持机构建立的统一网络效劳平台发布房屋租赁信息，优先面对保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租，购房人和代持机构根据所占房屋产权份额获得租金收益的相应局部。乙方和其同住人应当根据本市房屋管理有