销售业务外包合同三篇.docx

销售业务外包合同三篇 销售业务外包合同一篇托付方：xxxxx责任公司(以下称为甲方)承包方：xxxxxxx(以下称为乙方)甲乙双方本着自愿公平、互惠互利、友好协商的原那么，按照中华人民共和国相关法律、法规，就乙方承包甲方xx大厦商业局部的销售、出租之事宜，达成如下协议条款，以资双方共同信守：一、承包物业概况1.物业名称：xx2.物业位置：xx市xx区xx门内大街东四路口东南角3. 物业面积：物业总建筑面积约48000平方米，其中商业局部(地下1层至地上4层)约17000平方米(以xx市国土资源与房屋管理局最终审定的房屋销售面积为准)4.产权性质：全部商业物业产权5.物业用法率：商业局部不低于80%。二、承包方式及范围1.承包方式：销售、出租。2.承包范围：xx商业局部。三、承包期限及目的1.承包期限：自甲方获得《商品房销售答应证》之日起，乙方正式承包期为8个月。在甲方获得《商品房销售答应证》之前，由乙方组织的内部认购阶段，不计为承包期限。2.销售目的：乙方须在正式承包期限内保证完成90%商业局部的销售。3.乙方如按期完成承包销售目的，或承包合同终止后，双方如盼望对尾盘连续托付乙方销售，可另签承包合同。4.在正式承包期限内，如甲方增加销售面积，承包期限及目的由双方另行协商。四、双方职责1.甲方履行之职责：1)确保本楼盘产权清楚、完好、无任何纠纷、可作为商品房进展出售和出租。2)供应与本楼盘相关的工程立项、进度、质量等有关证书及资料：a.《国有土地用法权出让合同》复印件;b.《国有土地用法证》复印件c.《建立工程规划答应证》及附件之复印件;d.《建立工程开工证》复印件;e.《建立用地规划答应证》复印件;f.建筑装饰标准和设备标准等有关资料。g.其他应当具备的文书或资料。3)甲方企业资质证书复印件：a. 营业执照副本之复印件;b. 地产开发企业资质证书复印件;4)供应《商品房销售答应证》原件及《商品房销售合同》、《商品房认购书》。5)供应所承包物业的楼层分布图、总平面图、立面图、效果图、模型及销售房间号等。6)办理《商品房认购书》、《商品房销售合同》审核与签章，《商品房销售合同》登记、产权登记等手续。7)甲方在本楼盘获得《商品房销售答应证》正式开盘前，办妥有关银行按揭贷款事宜，保证将有两家以上银行为购房者供应不低于6成XX年、总贷款规模不少于35000万元的按揭贷款效劳。8)在合同签订后25天内，甲方向乙方供应面积不少于180平方米的现场售楼处，并保证该售楼处具备电、市内电话等根本办公条件。9)由甲方委派总协调人一名，连接与协调双方合作，由甲方委派财务人员收取房款。上述人员的委派及变更应当以书面形式作出。10) 甲方供应承包物业商业局部之公共局部的必要装修及配套，如卫生间、通道、柜台等。11) 根据商定负担承包物业商业局部的广告推广费用。12)本合同书履行期间，甲方不连续自行组织或托付乙方以外的第三方以任何形式对承包物业商业局部进展销售或出租，原已签托付销售合同连续执行。13) 甲方应履行的其它职责。2.乙方履行之职责：1)乙方应全面、透彻地理解甲方对承包物业商业局部的开发理念和市场目的，负责制定《楼盘营销总体方案》，并按照承包目的和工程进度制定销售进度方案、销售价格掌握表及付款方式和相应的销售策略，并提交甲方审议，审议通过后作为本合同书附件。2)乙方负责组建完好、具有专业水准的营销队伍，成立销售部，制定标准的销售程序和组织纪律，培训销售人员，建立销售管理掌握系统，保证楼盘整体形象。3)对售楼处及客户参观区的整体包装提出方案建议，提交甲方审核后施行。4)乙方负责通过策划、推广手段有效提升xx商业价值，制定各项广告推广活动的方案、方案和预算，并提交甲方认可后负责组织施行。5)负责对区域市场的重点工程、周边工程、同类工程及可能的竞争对手进展跟踪调查。每两个月向甲方提交一份市场状况调查报告，共同讨论市场对策。6)主动维护甲方利益，销售过程中如发生个别客户提出独立于标准《商品房销售合同》及合理补充条款之外的特别要求的补充条款，应动听化解。不能化解的须慎重起草，补充条款内容需经甲方书面认定。7)未经甲方允许，乙方(包括乙方全部业务人员)在承包销售过程中，不得擅自向客户进展任何超出甲方事先商定的承诺，假如发生此类大事，乙方必需担当由此产生的一切经济和法律责任。8)乙方应严格根据双方认可的《楼盘营销总体方案》进展销售，不得擅自给客户低于甲方确认的销售价格掌握表所规定的价格及折扣, 如确有此需要须经甲方法定代表人或受权托付人书面认可。9) 乙方可依据实际销售状况或市场改变，提出调整销售方案，但必需经甲方审查确认并加盖公章方为有效。10) 乙方每月