银行房产抵押贷款办理流程及条件.docx

银行房产抵押贷款办理流程及条件 房屋抵押贷款是指银行向贷款者供应大局部购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，假设购房者不能根据期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押贷款办理需要一个月左右。房屋抵押贷款需要的条件住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有全部权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款供应保证并担当连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。住房抵押贷款，事实上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区分于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的全部权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用处，不能用于法律法规明令制止的用处，比方，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用处专款专用，并承受贷款发放方以及监管机构的监管，发觉违规，银行有权追回贷款。另外，抵押房屋贷款客户的信誉记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，假如信誉不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。房屋抵押贷款流程1、买卖双方签订房屋买卖合同，商定首付款、贷款和尾款的金额;2、购房人及配偶当面对银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进展调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人获得首付款;6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人供应阶段性担保);7、银行向售房人账户发放贷款;8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人获得尾款;9、购房人收房，按月还款(阶段性担保状况下，购房人与银行补办房产抵押登记)房屋抵押贷款需要的申请资料个人房产抵押贷款需要1、房屋产权证、购房合同及发票原件;2、身份证原件、户口簿原件3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件4、婚姻证明(结婚或未婚证明)公司房产抵押贷款需要1、房屋产权证、国有土地用法权证、购房合同及发票原件2、企业法人身份证明、法人受权托付书、经办人身份证原件3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)4、公司章程、股东会决议/董事会决议在建工程抵押贷款需要1、土地用法证2、建立用地规划答应证3、建立工程规划答应证4、建筑工程施工答应证5、营业执照6、商品房预售答应证房屋抵押贷款制度目前尚不完善从目前的民事立法来看，房产抵押贷款登记制度还存在着许多的不完善。房地产抵押制度是担保物权制度的重点，而由于目前尚无完善的民事根本法，现行法律法规对房地产登记的规定往往有语焉不详之感，不合理之处颇多。因此，要完善现行房地产抵押登记制度，必需从立法的高度来考虑，以实现统一法律根据、统一登记机关、统一登记效力、统一登记程序的要求，以期进步登记的公信力、进一步爱护债权、保障交易平安、削减房地产纠纷。