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银行房屋抵押贷款流程和条件大全 房产抵押消费类贷款房产抵押消费类贷款的定义：以自己或别人的房产作为抵押物向银行申请贷款，可用于购房、买车、训练、旅游、购置大宗耐用消费品等用处。贷款的期限一般1年-30年；贷款金额最高为房屋评估价的70％。借款人应供应的材料：1、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明；2、收入证明〔银行指定格式〕及所在单位营业执照副本复印件〔加盖公章〕；3、借款相关用处材料；4、抵押人夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明；房产证原件。操作流程：签托付合同----评估-----面签-----批款------抵押-----放款银行利率及还款方式：银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率；可选择按月等本息或等本金方式还款。购房抵押贷款〔1〕个人购置商品房抵押1、房地产他项权利登记申请表2、购房合同〔原件〕3、购房首付款收据〔复印件加盖公章〕4、个人住房借款合同5、个人住房抵押合同6、商品房预售答应证或预抵押答应证〔期房〕房地产权属准予登记通知书〔现房〕7、抵押人、抵押权人身份证明〔个人：身份证复印件单位：加盖公章的营业执照复印件〕8、平面图、配置图〔红线圈界、开发公司与抵押权人盖章确认〕〔2〕、工作时限符合办理条件的，自交易中心权属登记收件窗口收件之日起3日内办理完毕。〔3〕、办理流程1、申请人领取并填写《权属登记申请表》后，持相关证件到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》；2、在交易中心办理期间，申请人可通过电话查询办理状况，假设已办结，可到收费发证窗口交纳税费并领证〔4〕个人房产抵押贷款流程1.贷款申请：借款人提出贷款用处，金额及年限时间；2.申贷资料预备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求预备齐全；3.看房评估〔或勘估〕：由相关机构对抵押房进展实地勘查、评〔勘〕估；4.报批贷款：将全部申贷资料连同评估报告或勘估看法书报送银行审批；5.借款合同公证：借款人及抵押人填写〔借款合同〕及全部相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进展公证；6.抵押登记手续：银行凭房屋全部权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户〔注：原那么上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物〕。借款人应供应：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用处的相应合同、婚姻情况证明。抵押人应供应：房屋全部权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻情况证明。房屋按揭贷款按揭贷款中人们最关怀的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要供应的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份〔如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明〕。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的：首先，请到银行理解相关状况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后承受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最终剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。购房者办理楼宇按揭的详细程序如下：〔1〕选择房产购房者如想获得楼宇按揭效劳，在选择房产时应着重理解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些工程可以办理按揭贷款时，还应进一步确认进展商开发建立的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺当获得。〔2〕办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所理解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，预备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。〔3〕签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与进展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。〔4〕签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并获得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与进展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。〔5〕办理抵押登记、保险购房者、进展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在开工后应办理变更抵押登记。在通常状况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购置保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物