长沙市商品房买卖合同完整版.docx

长沙市商品房买卖合同完整版 长沙市商品房买卖合同〔合同编号：20120574903 〕合同双方当事人：出卖人：_______________________营业执照号： _______________________ 机构代码证：_______________________注册地址：_______________________联络电话：_______________________法定代表人：段志旭受托人：买受人：证件类型及号码：身份证联络电话：联络地址：共有人： /证件类型及号码： / 联络电话： / 联络地址： / 共有状况： /依据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，出卖人和买受人在公平、自愿、老实信誉的根底上，就买卖商品房达成如下协议：第一条工程根本状况出卖人经批准，在 / 地块上建立商品房，工程名称为南贡雅苑〔长沙奥林匹克花园贡院三〕，规划用处为住宅用地。出卖人以出让方式获得位于雨花区万芙路编号为长国用〔2012〕第072250号.土地用法权证，土地用法权面积为_37927.19 平方米，用法权起始日期为 2012 年 12 月 13 日，其中住宅用地终止日期为2082 年 5 月 25 日，其他用地终止日期为 / 年 / 月 / 日。买受人购置的商品房为预售商品房，预售答应证号为 2012- ，批准机关为长沙市住房和城乡建立委员会。买受人购置的房屋为现房，房屋全部权证号为 / 。其次条买受人所购商品房的根本状况该商品房所在楼栋主体建筑构造为框剪构造，建筑层数 18 层，其中地上18 层，地下 0 层。买受人购置的商品房〔以下简称该商品房〕为座落于长沙市雨花区万芙北路南贡雅苑栋 [幢]N [单元] [层]号房屋〔地址最终以房屋全部权登记的地址为准，房屋平面图及位置图见附件一〕，规划用处为住宅。该商品房_1__(1、合同商定2、产权登记)建筑面积㎡，其中套内建筑面积㎡，共用部位与共用房屋分摊建筑面积㎡〔面积最终以产权登记的面积为准。该商品房共用部位及设施详细商定见附件二〕。第三条抵押状况与该商品房有关的抵押状况为：第2种。1、该商品房未设定抵押。2、该商品房已经设定在建建筑物抵押，抵押权人为兴业国际信托有限公司。出卖人保证：该商品房销售已经抵押权人同意，且申请办理预告登记时，抵押权人向登记机构申请办理预购局部在建建筑物抵押权注销登记。第四条预售款的监管买受人应当按本合同商定准时足额将预购商品房的购房款缴入以下预售款监管账户。该商品房的预售款监管机构__________ ，预售款监管账户名称为_______________________，账号_______________________。预售款应按法律法规的有关规定监管和用法。第五条计价方式及价款出卖人与买受人商定按下述第 1 种方式计算该商品房价款：1．按建筑面积计算，该商品房单价为〔人民币〕元/㎡，总房价元〔￥ .00元〕。2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为〔人民币 / 元/㎡，总房价/ 元〔￥ / 元〕。3．按套〔单元〕计算，该商品房总价款为〔人民币〕 / 〔 / 元〕。买卖合同所指的价款，并不包括与本合同签署、生效和履行有关的费用，如：契税、保险费、修理基金、公证费、印花税、按规定办理该商品房的房地产权证时应支付的费用等，以及以下各项设施的开通及效劳供应的费用：如有线电视、电话、互联网接入等。上述这些费用中，除法律有规定或买卖双方另有商定之外，一概由买受人自行负担。其中公证费、契税、保险费、修理基金、印花税、有关税费以及其它按有关规定需交纳的费用，买受人须于签订买卖合同时支付。有关税费最终以政府部门到时确定的收取标准为根据，多退少补。其它费用买受人须按出卖人或出卖人托付之单位发出的付款通知书的规定支付。该房屋价款是出卖人按长沙市房屋登记机构供应预报面积计算，最终面积以房产证面积为准。第六条付款方式及期限买受人按以下第种方式按期付款：1.一次性付款：该商品房全部房款计人民币元/㎡总房价元整〔￥元〕〔含定金贰万元整〕自本合同签订之日于前支付。2．银行按揭贷款或公积金贷款：首付款〔含定金〕元于签订之日前支付。剩余房款元采纳方式支付。买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款〔大写〕计元整，余款〔大写〕元整向银行申请贷款。买受人应当在签订本合同之日起_7_日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给银行，在接到出卖人或贷款人通知后_5 日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，根据本合同第