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财务角度看懂房地产
1、我国房地产采用预售制,即房子竣工前就可以
销售。在绝大多数三四线城市及内陆省会城市,
高层住宅往往刚出地面就能拿到预售证开盘。而
在部分一二线城市,预售的要求较高,往往要接
近封顶才能开始卖。如成都只需要达正负零即可
预售,永州则需要主体封顶才可预售,深圳则要
求建筑需完成三分之二以上层数才能拿预售证。
而在一些运作并不规范的地区,甚至没有土地证
就可以‘预售’,不同城市间的差异可能导致这
一阶段时间差别大半年。
2、交楼才能确认营业收入。尽管房屋已经预售出
去,确认了“合同销售额”,即每年用于房企排
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