某家居建材城项目可行性研究报告.pdf

某家居建材城项目 可行性研究报告 第一章 总 论 一 项目背景 1.1 项目名称 “某市某家居建材城”，以下简称“本项目”。 1.2 项目开发背景 某市某家居建材城位于某市滨河路和振兴路交汇处西北侧， 属狂口移民用地。宗地面积约 50692 平方米，地块平整，地形较 为规则， 临街面长， 依托滨河路和振兴路已初具规模的建材市场 优势。项目地块为典型的城市二级综合用地， 土地性质属商住综 合用地，再经狂口移民村挂牌出让后，作为招商引资项目，该项 目开发也获得政府的大力支持，将获得开发政策性优惠。 1.3 可行性研究报告编制目的 （1）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上， 结合项 目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。 （2 ）对项目可行性与开发经营提出初步意见， 并对项目的规 划设计，功能分区等提出相应的建议。 （3）结合地块目前的状况和特点， 探索项目开发方案在经济 效益、社会效益、环境效益方面的可行性。 （4 ）对项目开发进行投资分析和风险分析。 （5）对项目决策及其实施提出优化建议。 1.4 可行性研究报告编制依据 （1）国家建设部及河南省颁布的与房地产相关法律与政策； （2）《中华人民共和国城市规划法》 （3）《中华人民共和国城市房地产管理法》 （4） 某市房地产相关法律政策与文件； （5）某市的招商引资政策； （6）本项目的详细规划控制原则； （7）现场勘察和某市房地产市场综合调研所得资料； （8） 某市当前的建安成本、各项配套费用及其他规费收费 标准； 二 项目概况 2.1 地块位置 本项目地块位于某市滨河路与振兴路交汇处西北侧， 依托滨河 路和振兴路已初具规模的建材市场优势。 周边主要的建筑物业形态 为居民、单位用房； 200 米半径内目前以“街铺” 商业经营为主， 经营范围涉及建材、食杂零售、批发、餐饮、休闲等其他行业。 四至范围： 东向：滨河路 西向：狂口移民村 南向：振兴路 北向：狂口移民村 2.2 地块规模与开发目标 本项目宗地面积共 51674.77 平方米， 项目拟建成地上大小 15 栋商住楼， 其中 13 栋商业楼为三层， 单层建筑面积约 10650 平米。 二栋为 6 层商住楼， 底层为商铺， 面向南边市场， 上边 5 层为住房， 面向北边，走生活区，单层面积为 1300 平方米。 2.3 地块周边环境与配套设施 项目地块处于某市滨河路与振兴路交汇处， 目前周边主要以临 路商业为主， 商业经营类别不统一， 经营品牌参差不齐， 对滨河路、 振兴路状况及街区面貌均有待改善。 环境及配套设施： ☆ 电力、电讯：接入本项目 ☆ 给排水：管道铺设到位 ☆ 交通临市 1-3 路公交车站 ☆ 休闲广场：北边某市体育广场，距本项目约 500 米 ☆ 购物场所： 300 米内超市及临街小型商店 ☆ 娱乐场所： 300 米范围内