造价员考试之合同案例分析.pdf

精品文档 造价员考试参考资料之合同案例分析 案例一： 某城市拟新建一大型火车站，各有关部门组织成立建设项目法 人，在项目建议书、可行性研究报告、设计任务书等经市计划主管部 门审核后，报国家计委、 国务院审批并向国务院计划主管部门申请国 家重大建设工程立项。 审批过程中， 项目法人以公开招标方式与三家 中标的一级建筑单位签订《建设工程总承包合同》 ，约定由该三家建 筑单位共同为车站主体工程承包商， 承包形式为一次包干， 估算工程 总造价 18 亿元。但合同签订后，国务院计划主管部门公布该工程为 国家重大建设工程项目，批准的投资计划中主体工程部分仅为 15 亿 元。因此，该计划下达后，委托方（项目法人）要求建筑单位修改合 同，降低包干造价，建筑单位不同意，委托方诉至法院，要求解除合 同。法院认为， 双方所签合同标的系重大建设工程项目，合同签订前 未经国务院有关部门审批， 未取得必要批准文件， 并违背国家批准的 投资计划，故认定合同无效，委托人（项目法人）负主要责任，赔偿 建筑单位损失若干。 分 析：本案车站建设项目属 2 亿元以上大型建设项目， 并被列 入国家重大建设工程， 应经国务院有关部门审批并按国家批准的投资 计划订立合同，不得任意扩大投资规模。根据《合同法》第二百七十 三条 国家重大建设工程合同， 应当按照国家规定的程序和国家批准 的投资计划、 可行性研究报告等文件订立。 本案合同双方在审批过程 中签订建筑合同，签订时并未取得有审批权限主管部门的批准文件， 精品文档 精品文档 缺乏合同成立的前提条件， 合同金额也超出国家批准的投资的有关规 定，扩大了固定资产投资规模，违反了国家计划，故法院认定合同无 效，过错方承担赔偿责任，其认定是正确的。 案例二： ××商场为了扩大营业范围， 购得某市毛纺织厂地皮一块， 准备兴 建该商场分店。 ××商场通过投标的形式与市建筑工程公司签订了建筑 工程承包合同。之后，承包人将各种设备、材料运抵工地开始施工。 施工过程中， 城市规划管理局的工作人员来到施工现场， 指出该工程 不符合城市建设规划，未领取施工规划许可证，必须立即停止施工。 最后，城市规划管理局对发包人作出了行政处罚，处以罚款 2 万元， 勒令停止施工，拆除已修建部分。承包人因此而蒙受损失，向法院提 起诉讼，要求发包人给予赔偿。 分 析： 《合同法》第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建 设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施 工合同。本案双方当事人之间所订合同属于典型的建设工程合同， 归 属于施工合同的类别， 所以评判双方当事人的权责应依有关建设工程 合同的规定。本案中引起当事人争议并导致损失产生的原因是工程开 工前未办理规划许可证， 从而导致工程为非法工程， 当事人基于此而 订立的合同无合法基础，为无效合同。依《中华人民共和国建筑法》 精品文档 精品文档 之规定，规划许可证应由建设人，即发包人办理，所以，本案中的过 错在于发包方，发包方应当赔偿给承包人造成的先期投入、设备、材 料运送费用等项损失。 案例三： 原告某房产开发公司与被告某建筑公司签订一施工合同， 修建某 一住宅小区。小区建成后，经验收质量合格。验收后 1 个月，房产开 发公司发现楼房屋顶漏水， 遂要求建筑公司负责无偿修理， 并赔偿损 失，建筑公司则以施工合同中并未规定质量保证期限， 以工程已经验