购房合同复印件是否具有法律效力.docx

购房合同复印件是否具有法律效力 编号：_______________本资料为word版本，可以挺直编辑和打印，感谢您的下载购房合同复印件是否具有法律效力甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________篇一：购房合同复印件有法律效力吗篇一：意向性购房合同是否具有法律效力意向性购房合同是否具有法律效力: 时间：20XX/02/21引言：定金时常出如今购房之前签订的订购单或预订书中，签订认购书、缴纳认购金并非法律规定的必经过程，而是房地产交易行业的一种习惯做法，它通常是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议，尚未形成事实上的买卖关系，也未形成真正的权利义务关系，这种状况引言：定金时常出如今购房之前签订的订购单或预订书中，签订认购书、缴纳认购金并非法律规定的必经过程，而是房地产交易行业的一种习惯做法，它通常是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议，尚未形成事实上的买卖关系，也未形成真正的权利义务关系，这种状况下不退订金对消费者来说是不公正的。案例：乙和丙一起预备买开发商甲的房子，交了10000 定金，签了意向性合同，只规定面积和单价。未签正式购房合同，乙与丙商最终在正式合同上由乙一个人签。开发苞不同意。或者退还定金，但开发苞要扣20XX手续费.定金时常出如今购房之前签订的订购单或预订书中，签订认购书、缴纳认购金并非法律规定的必经过程，而是房地产交易行业的一种习惯做法，它通常是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议，尚未形成事实上的买卖关系，也未形成真正的权利义务关系，这种状况下不退订金对消费者来说是不公正的。房子是一种特别的商品，标的较大, 价格昂贵，因此法律对此做了特别的要求，规定房屋买卖行为需要通过履行法律规定的要式行为加以确认。新的《合同法》规定：“当事人可以按照《中华人民共和国担保法》，商定一方向对方给付定金作为债权的担保。〞定金起到担保合同履行的效力，给付定金的一方违约，无权要求返还定金收受定金的一方违约，应双倍返还定金。也就是说，只有合同成立，定金才具有担保合同履行的效力。因此，在消费者尚未同房地产商签订正式合同时，仍旧有权利要求退还定金。购房者应当明确恰签订认购书的法律意义。在认购书合法有效的状况下，合同双方都应当诚信地履行认购书商定的义务。对购房者来说，购房者应当在商定的时间之内就购房合同的详细事宜和开发商进展仔细磋商会谈，尽力与开发商达成全都条款。但诚信会谈，并不意味着购房者肯定要和开发商签订商品房买卖契约。只要是购房者主动履行会谈义务，即便没有和开发商达成全都签订购房契约，也不应担当违约责任。但是需要提示购房者的是，假如购房者不履行认购合同商定，未能在商定时间与开发商进展合同条款协商，〔注:本案意向合同未过商定期.〕开发商有权将房屋卖予第三方，所收定金不予退还。可否全额退还定金，开发商要求扣的手续费算什么说法,可否开具相应发票法律人士的答案：应当全部退还10000定金，和开发商签定的意向性合同,本质是预合同,其目的是将来签定本合同.如今不能签定本合同,是因为双方不能协商全都,但预合同已经履行.因此,作为预合同的定金,要不作为主合同的价款，要不返还.但如今没有协商好主合同，所以定金应当返还的.定金起到担保合同履行的效力，给付定金的一方违约，无权要求返还定金；收受定金的一方违约，应双倍返还定金。也就是说，只有合同成立，定金才具有担保合同履行的效力。因此，在消费者尚未同房地产商签订正式合同时，仍旧有权利要求退还定金篇二：合同传真件的法律效力合同传真件法律效力分析随着电子商务的日益进展，电子邮件和传真等数据电文以其快捷而便利的特性使得使得其应用越来越广泛，如何认定传真合同的效力，以及在发生商务纠纷后，如何分析对待其证据效力，局部人认识上还存在肯定误区，尚需结合详细法律事实来客观分析，以正确认定其证据效力。首先需要给合同传真件一个正确的定性，合同传真件是书面的合同书的复印件。我国《合同法》第三十二条明确规定，当事人采纳合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。合同法11条规定，“书面形式是指合同书、信件和数据电文〔包括电报、传真、电子数据交换和电子邮件〕等可以有效地表现所载内容的形式。〞我国《电子签名法》第三条明确规定有，民事活动中的合同或者其他文件、单证等文书，当事人可以商定用法或者不用法电子签名、数据电文。当事人商定用法电子签名、数据电文的文书，不得仅因为其采纳电子签名、数据电文的形式而否认其法律效力。传真件做为数据电文，用以签订合同可以认定为书面形式的一种，在法律上并没有否认其效力。同时合同成立并生效需具备三个要件：一是行为人是否具有相应的民事行为力量