2021高层住宅施工计划及施工流程图.docxVIP

32层高层住宅工期 施工准备阶段工作流程 施「准备 桩基础施工 桩基础检测 土方开挖、基坑支护 地下室底板施工 底板防水施工 地下室垫层施工 +0- ?00以下 施.T.阶段 」地下室墙柱施工 板施工 裙楼结构施工 转换层结构施工 地下室外侧壁防水施 回填 场地硬化场区整理 外排栅搭设 裙楼转换层施 工阶段 i 销售 豪装样板、前室、大堂装修 但楼环境施工、驶收 确定销伟样板 销售临时电拂安装、调试 屋而结构 施工 结构封顶 结构施工至2/3 .标准层结构施工至. 10层 首个标准层结 构施工 标准层结构及样 板装修施工阶段 门窗栏杆安装 砌筑 三层会验 完成三层砌体施工 外墙装修及排水 立管安装 外墙清洗排栅垂 设备拆除 主体竣工 抹灰 水电消防燃气电梯安装 卫生间沉箱施工 豪华装修施工 室内地面清理、场 地移交 砌体毛坏装修施 及配套施工阶段 入户门框安装 电梯前室装修 分户验收 工阶段 竣工验收 豪装竣工验收 ▼ 毛坯交楼 豪装交楼 豪装分尸验收 维修、备案、结算 I ； 强弱穿线放线 I 1— 1 I 整篓疊虹蠟」 豪装验收交楼阶段I 1 维修备案结算阶段I 主体竣丄验收毛坯交楼阶段 图2-1施工阶段工作流程图 高层（32层）施工计划模块: 序号 工作内容 参考时间 备注 1 超前钻 30天 视需要而定，交叉进行 2 桩基础施工 60天（冲孔桩）、20天（静压桩） 3 土方开挖、基坑支护 45天（两层地下室）、25天（一层地下 室） 4 桩基础检测 15夭（静载、抽芯、动测） 交叉进行 5 地下室结构 90天（两层地下室）50天（一层地下室） 6 主体结构 185天（首层10天、顶层10天、其它层 5. 5天/层X30层二165天） 7 三?层会验 第十层主体结构完成 交叉进行 8 样板房装修 60天（所在层结构板完成后45天内进场） 9 售楼环境完成 销伟前15天 交叉进行 10 内外墙砖砌体砌筑完成 封顶后30天 11 电梯安装场地移交 封顶后45天 12 内外墙砖砌体批档完成 封顶后45天 重点控制结构垂直度，内 外墙批荡同时进行 13 外墙饰面砖 封顶后50天开始、封顶后115天完成 14 裙楼装修 60天 交叉进行 15 拆除外排栅 封顶后125天 16 毛坯完工 封顶后180天 18 豪华装修竣工 封顶后75天场地移交开始、封顶后145 天移交完成、封顶后200天豪装完成 19 永久供水开通 封顶后175天 20 永久供电（低压配电） 封顶后160天 21 取得屯梯准用证 封顶后175天 22 取得消防验收合格证 封顶后175天 23 取得煤气验收合格证 封顶后175天 24 邮电信报箱安装完成 封顶后175天 25 电视、电信安装完成 封顶后175天 26 智能化安装完成 封顶后175天 27 紧急备用电源安装完成 封顶后160天 28 小区道路、管网完成 封顶后150天 达到工程竣工标准 29 园林环境配套完成 封顶后180天 30 规划验收完成 工程竣工后30天 31 环保验i收完成 工程竣工后60天 32 取得质量验收意见书 工程竣工后60天 33 取得档案认可书 工程竣工后75天 34 取得竣工验收备案表 工程竣工后85天 35 《房地产权属证明书》 及全部分户图 工程竣工后90天 36 合计工期 ±0. 00至毛坯完工365天，±0. 00至豪装完工385天  高层住宅施工计划标准 序号 工作内容 参考时间 备注 1 超前钻完成 30天 视需要而定，交叉进行 2 基础施工 人工挖孔桩0. 8米/天*孔、锤击预应力管 桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/ 天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔 桩入岩0. 5米/天*台 3 基础检测 15天（静载、抽芯、动测） 按施工许可证栋号 4 地下室（含土方开挖、 边坡支护、结构） 一层75天，两层135天 5 上体结构 首层10天、顶层10天、其它5天/层 6 砌体施工 3层砌体施工在7层楼面模板完成时开始 插入，紧跟主体进度5天/层，封顶后25 天完成 4层板完成时安装调试钢 井架等垂直运输设备 7 三层会软 第十层主体结构完成 8 内瑞批荡 8层砌体完成时插入，封顶后35天完成 9 样板房装修 60天（所在层结构板完成后45天内进场） 10 中心园林 ±0. 00时开始施工，销售前15天完成 11 开始安装铝合金门窗框 封顶后40天 2层/3天 12 开始外墙批荡 封顶后35天 2层/3天 13 开始贴外墙砖 封顶后50天 2层/3天 14 开始拆上面5层排栅 封顶后60天 跟随外墙贴砖进度，5层 /7, 5 大 15 卫生间防水完成 封顶后50天 16 电梯安装 封顶后30天电梯机房场地移交完成，封 顶后90天安装调试完毕 17 豪华装修