造价工程师案例一..pdf

第一章 建设项目投资估算与财务评价 本章基本知识点： 1 ．建设项目投资构成与估算方法； 2 ．建设项目财务评价中基本报表的编制； 3 ．建设项目财务评价指标体系的分类； 4 ．建设项目财务评价的主要内容。 【案例一】 背景： 某集团公司拟建设 A、B 两个工业项目， A 项目为拟建年产 30 万 t 铸钢厂，根 据调查统计资料提供的当地已建年产 25 万 t 铸钢厂的主厂房工艺设备投资约 2400 万元。 A 项目的生产能力指数为 10 已建类似项目资料：主厂房其他各专业工程投 资占工艺设备投资的比例，见表 1-1 ，项目其他各系统工程及工程建设其他费用占 主厂房投资的比例，见表 1-2 。 表 1-1 主厂房其他各专业工程投资占工艺设备投资的比例表 加热炉 汽化冷却 余热锅炉 自动化仪 起重设备 供电与传动 建安工程 表 O ．12 0.01 O ．04 0. 02 0.09 0.18 0.40 表 1-2 项目其他各系统工程及工程建设其他费用占主厂房投资的比例表 动力系统 机修系统 总图运输系统 行政及生活福利设施工 工程建设其他费 程 用 0. 30 0.12 0. 20 O ．30 O ．20 2 建设 I 程造价案例分析 A 项目建设资金来源为自有资金和贷款，贷款本金为 8000 万元，分年度按投资比例 发放，贷款利率为 8% （按年计息）。建设期 3 年，第 1 年投入 30%，第 2 年投入 50%，第 3 年投入 20%。预计建设期物价年平均上涨率为 3%，投资估算到开工的时间按一年考虑， 基本 预备费率为 10%。 B 项目为拟建一条化工原料生产线， 厂房的建筑面积为 5000m2，同行业已建类似项目的 2 建筑工程费用为 3000 元／ m，设备全部从国外引进，经询价，设备的货价（离岸价）为 800 万美元。 问题： 1 ．对于 A 项目，已知拟建项目与类似项目的综合调整系数为 1.25 ，试用生产能力指数 法估算 A 项目主厂房的工艺设备投资； 用系数估算法估算 A 项目主厂房投资和项目的工程费 用与工程建设其他费用。 2 ．估算 A 项目的建设投资。 3 ．对于 A 项目， 若单位产量占用流动资金额为 33.67 元／ t ，试用扩大指标估算法估算 该项目的流动资金。确定 A 项目的建设总投资。 4 ．对于 B 项目，类似项目建筑工程费用所含的人工费、材料费、机械费和综合税费占 建筑工程造价的比例分别为 18.26%,57.63% 、，9.98%、 14. 13% 。因建设时间、地点、标准 等不同， 相应的综合调整系数分别为 1.25,1.32,1.15,1.20 其他内容不变。 计算 B 项目的建 筑工程费用。 5 ．对于 B 项目，海洋运输公司的现行海运费率 6%，海运保险费率为 3.5 ‰，外贸手续 费率、银行手续费率、关税税率和增值税率分别按 1.5%、5‰、 1 7%、 17%计取。国