酒店筹建的基本工作顺序.pdf

酒店筹建的基本工作顺序： ★酒店图纸设计确定阶段： 1、投资方招聘确定筹建总经理（暂定为 A ）； 2、确定酒店专业设计公司（暂定 B）； 3、投资方需根据综合因素考虑酒店选址、所占地段在当地市政规划 中针对建筑高度、容积率、绿化率、交通、日照等等方面的限制，由 A 负责出具《酒店设计任务书》 ； 4、由 B 参照《酒店设计任务书》完成《酒店概念设计》 ； 5、确定建筑设计院（暂定为 C）； 6、甲方 A 选定“地质勘察”单位，针对酒店所处地理位置进行地质 勘察，获取相关地质资料； 7、甲方 A 选定酒店系统集成公司（弱电公司，暂定为 D）； 8、甲方将《酒店设计任务书》及《酒店概念设计》交给 B、C、D， 由 C 制作出《酒店方案设计》 。该阶段要求 C 需与 B、D 密切配合， 由甲方 A 负责协调和沟通。该《方案设计》应包含的内容有： ①酒店项目用地面积、建筑物占地面积、总建筑面积、建筑高度、基 本功能项目、客房预计房间数、酒店建筑容积率、绿化率、停车、道 路交通、日照（尤其是北方城市）等等； ②酒店整体外观效果图、造型、景观； ③酒店平面功能布局图； 9、《方案设计》经甲方审定后由 C 继续进行《初步设计》 ； 10、同时 B 也同步开始进行《室内装饰设计》 ，B 与 C 要密切配合， 由 A 负责协调、沟通； 11、《初步设计》经甲方审定修改后，由 C 继续进行《扩初设计》 ，该 阶段仍然需要 B、D 与 C 的密切配合，由甲方 A 负责协调、沟通； 12、由 D 开始进行《酒店弱电系统图设计》 ,该阶段仍需要与 B、C 进 行沟通，由甲方 A 负责协调； 13、《扩初设计》完成后交甲方及有关市政部门审定； 14、甲方 A 将地质报告、 甲方和市政部门 《对扩初设计意见和批复》、 市政配套的具体条件等资料递交给 C作为 《酒店施工图设计》的依据。 15、C 开始进行《酒店施工图设计》工作； 16、甲方 A 选定土建、暖通、消防、幕墙等各施工单位，并选定酒店 各系统设备： 电梯、中央空调、锅炉、配电设备、发电机、泵房设备、 桑拿设备、泳池设备、洗衣房设备、中水设备、水蓄冷设备等等，其 中涉及到需要预留预埋技术条件的设备， 如电梯轿厢及井道尺寸、 幕 墙需预埋钢构件等等技术数据， 都需要通知设备厂家及时将图纸、 数 据交与建筑设计院 C ； 17、C完成酒店施工图后， 由甲方 A 将施工图发放给各乙方施工单位， 并要求对施工图纸中相关专业设计进行优化。 然后再由甲方 A 组织第一次施工图纸会审， 参加单位为： 甲方酒店筹 建部、建筑设计院 C、酒店专业设计公司 B、酒店系统集成公司 D、 土建施工单位、暖通施工单位、消防施工单位、幕墙施工单位、监理 公司； 18、施工图纸第一次会审后， C 出具修改后的施工图纸，和甲方 A 共 同将施工图纸送当地审图中心进行审图； 19、审图合格后，由 C 出具至少 8 份以上图纸送至甲方； 20、甲方 A 将施工图纸发放给乙方相关施工单位； ★施工阶段： 21、由甲方 A 牵头制定酒店整体施工进度计划， 各专业施工进度计划； 22、土建开始施工， 出正负零时必须考虑预留足够尺寸的设备吊装口 以及后浇带； 23、B 完成《酒店装饰施工图》 ，D 完成《酒店弱电系统施工图》 ； 24、甲方 A 组织进行第二次图纸会审， 参加单位及人员根据实际需解 决问题而定； 2