购房合同撤销备案流程.docx

购房合同撤销备案流程 购房合同撤销备案流程篇一：九种可以申请撤销合同备案的状况九种可以申请撤销合同备案的状况1、交付公告或公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题(出现严峻漏水、房屋平安隐患等)，要求退房需注销合同备案的，除按审核流程供应相关资料外，需提交市、区建筑工程质量监视站或房屋平安鉴定部门的认定书或鉴定书，方可办理。2、屋交付公告或公布之日起90日内，开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销合同备案的，除按审核流程供应相关资料外，需提交已生效的 __、帮助执行通知书和裁决书等相关司法文书，方可办理。3.、公安、 __门要求帮助办理相关案件，需注销合同备案的，应出具纪检、公安、 __门的正式函件，方可办理。4、交付公告或公布之日起90日内，购房者在所购工程中另换购商品房，需注销原所购房屋合同备案的，应先提出申请，经房产管理部门同意，将新换购的商品房合同备案后，方可办理注销原所购的房屋合同备案手续。5、贷款办不妥能退房。购房者在商品房买卖合同签定之日起30日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，需注销合同备案的，除按审核流程供应相关资料外，需提交金融机构支行、市级分行(总行)的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发票，方可办理。但假如退房人拥有两套(含所购商品房)及以上房产需注销合同备案的，必需按二手房交易转移登记规定的，先行缴纳相关税费(契税、营业税、个人所得税、印花税)，提交缴税票据后，方可办理退房手续。6、交付公告或公布之日起90日内，因或定居缘由导致退房需注销合同备案的，除按审核流程供应相关资料外，需提交国外入学通知书或定居答应证明、护照、户口和 __、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料，方可办理。7、交付公告或公布之日起90日内，购房者因工作调出本地缘由导致退房需注销合同的，除按审核流程供应相关资料外，需提交公安部门全家户籍转出、双方单位转出和承受人事关系，工资关系等相关资料，方可办理。8、患重病允许“毁约〞。房者在签定商品房买卖合同后，发觉自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金导致退房需注销合同备案的，除按审核流程供应相关资料外，需提交市级以上医院的重症诊断证明、病例及治疗费用明细单，并经调查核实后，方可办理。9、适用房的合同备案注销、更名，因申请人特别状况和工程建立缘由，除审核流程供应相关资料外，另需市住房保障管理中心出具相关看法前方可办理。篇二：撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题 __撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题 __关于进一步标准撤销商品房买卖合同备案注销商品房预告登记有关问题 __依据《 __办公厅关于促进房地产市场平稳安康进展 __》〔 __〔xx〕4号〕、《 __关于坚决遏制局部城市房价过快上涨 __》〔国发〔xx〕10号〕、住建部等三部委《关于进一步贯彻落实国发［xx］10号文件 __》〔建房〔xx〕155号〕和《河北省人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳安康进展进一步加快住房建立 __》等有关规定，为加大商品房市场交易秩序监管力度，严格标准商品房买卖行为，遏止变相捂盘、炒作、投机性购房等扰乱市场的行为。现就有关事项通知如下：一、撤销商品房买卖合同备案按以下规定办理：〔一〕买卖双方达成解除商品房买卖合同协议, 共同申请撤销合同备案的，除应提交申请书〔本人不能到场的需提交托付公证或见证〕、解除商品房买卖合同协议、商品房买卖合同、身份证明等相关材料外，还应按以下情形分别提交材料，方可办理：1、因房屋质量问题申请撤销合同备案的，应提交市、区建筑工程质量监视站出具的认定书或鉴定书。2、因房屋规划设计变更、共有公摊部位变更问题申请撤销合同备案的，应提交市、区规划设计变更相关批准文件及测绘所出具的测绘成果报告。3、因买方本人或其父母、配偶、子女或定居申请撤销合同备案的，应提交国外入学通知书或定居答应证明、护照、公安出入境管理部门和大使馆签证。4、因买方工作调动离开本地申请撤销合同备案的，行政机关和参公事业单位人员应提交组织人事部门的调动证明；非参公事业单位和企业人员应提交劳动合同及现工作所在地社会保险缴纳证明。5、因买方户口迁出本地申请撤销合同备案的，应提交户口迁移证明。6、在商品房买卖合同签订之日起60个工作日内，因购房贷款未获批准申请撤销合同备案的，应提交贷款机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款收据。7、因买方本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金申请撤销合同备案的，应提交市级以上医院的诊断证明、病历及治疗费用明细单和亲属关系证明。8、因夫妻间析产或直系亲属间财产分割申请撤销合同备案的，应提交结婚证〔离婚证〕或户口簿、亲属关系证明及